北京月第三周二手房市场成交价量上涨

　　2009年 月二手房市场骤热的情景仍历历在目，至此以后二手房市场连续十个月价量高涨，至2010年1月份成交量下行后，业内外都形成了一定程度“二手房已开始从过山车顶端向下运行”的腹诽，而2010年 月份成交不断走高，直到第三周开始明显超越去年同期。此外，从以下几个指标来看，都已明显表现出今年价量的首次明显上升：

　　首先，成交超越新房250％，相比2009年同期二手住宅成交上涨20％

　　据“链家地产”市场研究部统计分析，2010年 月15—18日，全市二手房成交4167套，二手住宅成交 959套；新建商品住宅成交1159套；预计 月第三周二手住宅成交将达到5500套左右，新建商品住宅成交达到1570套左右。

　　也就是说，第 周二手住宅成交量相比新房将超出250％左右，相比2009年同期累积需求喷发时期的4558套，也超出20％之高。“链家地产”市场分析师张月认为，第三周二手房成交不但超越新仿幅度更大，也是今年农历新年后首次出现同比增长情况，这不但意味着二手房市场已经全面回暖，更表示二手房成交已经再次进入高位。

　　其次，成交价格环比涨幅 ％，为年内首次明显提速

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前北京市1 个区县二手房均价在178 2元/平米左右，相比 月第二周涨幅 .2％左右；而挂牌价格已超过2万大关，达到20506元/平米，议价空间在15％左右。“链家地产”市场分析师张月认为，受多项宏观政策和两会影响， 2010年以来二手房价格一直平稳，三月第三周成交价格上升，主要为连续两个半月的一次激发上涨，尤其是本周三块“地王”的超高价入市，提升了买卖双方的心理预期，买方对价格的接受意愿有所走高。