同比量跌六成10月楼价持续跌

　　昨日佛山市住房和城乡建设管理局公布的10月份佛山楼市交易情况，正式终结佛山的 金九银十 神话。今年9月和10月佛山共成交一手楼58 9套，仅为去年同期14110套的四成。

　　态势 连续4月环比量跌终见涨

　　数据显示，上月佛山一手楼市成交量及成交金额较9月份均有明显上涨。一手楼全市范围内共成交一手楼 1 6套，成交量环比涨幅达17.41%，成交面积 5.74万平方米。楼价方面，则继续9月楼价下行趋势，环比跌幅1 .79%，成交均价为8090元/m 2.

　　据悉，这是佛山一手楼成交量在连续四个月出现环比下跌后，终于在10月呈现增长态势。10月佛山一手成交面积为 5.74万m 2，环比涨幅达17 .41%.各区楼价方面，除了高明区量价齐跌外，其余各区成交套数和成交总额均有不同程度的增长。成交量方面，禅城、南海及三水均出现不同程度的下滑，楼市观望情绪浓厚。

　　在均价方面，中心城区中仅禅城楼市均价环比出现明显上涨：10月份禅城区一手楼均价为9 27.02元/m 2，环比涨6.47%.而南海区10月均价为9605. 1元/m 2，环比跌10.7%.顺德10月均价为7149.09元/m 2，环比微涨0.10%.高明和三水均价则分别为48 7.70元/m 2和6144.97元/m 2，环比分别跌9. 9%和14.9%.

　　分析 限购令下市场观望情绪浓

　　根据佛山市住建管理局提供的数据，今年9月份佛山五区一手房总成交量为270 套，而去年同期则是5228套，成交下降接近五成。在刚刚过去的10月份，全市成交量有了大幅上涨，五区共成交 1 6套单位，比9月住宅成交数据环比涨幅达68 .18%.不过与去年10月份的8882套成交量相比，下降近七成。总的来看，佛山今年金九银十期间，共成交一手楼58 9套，而去年同期为14110套，仅占到4成左右，下降了近六成，粉碎了金九银十的神话。另外，同比去年，佛山今年9月、10月一手楼均价涨幅约10%.

　　业内人士分析指出，这两个月的成交量，与佛山 月18日实施限购政策以来的低迷状态一脉相承。尽管在此期间， 佛山各大楼盘为冲业绩，回笼资金，大打优惠折扣牌促进成交，但是在佛山本土限购试图放松又收回的政策背景下，消费者对低价和降价的预期更加强烈，造成市场观望情绪浓厚，成交周期较往年大大拉长，最终使得成交量与去年相比急速缩水。

　　预测 至年底成交量仍维持低位

　　限购令下，金九银十不再，未来房价是否还会继续走低?中房信华南区营销总监李锷认为，目前佛山楼市的库存量需要得到正视，进入第四季度，佛山还将有数十个新项目进入市场，加上之前三个季度累积的库存量，和近半年的销售表现， 积蓄的购买势能还将在这几个月后积蓄释放 。

　　有业内人士则表示，在连续几个月成交下滑以及买方市场特征明显的情况之下， 市场低迷的情况至少要持续到春节后 。该人士认为，在政策和外界信息影响下，目前刚需客户的观望情绪日趋严重。 到今年年底，低成交量状态不会有明显改变。预计年底的成交量仍然维持低位，为进一步拉动房价下降提供了动力，今年 金九银十 的表现，或将预示更大幅度的价格调整 。

　　小中介关门新人忙转行

　　继前段广佛交界带中介倒闭潮后，近段时间由于销售量萎缩，市场观望情绪浓厚。佛山从事一二手楼交易的置业顾问也频频出现职业危机，不少置业顾问选择离职另谋出路。

　　在5月出现二手中介因 吃不饱 而频现倒闭后，新一轮的地产中介 关店潮 再次风起。据媒体昨道，深圳地产中介龙头老大 中原地产近期传出将裁员2000人，并关闭100家大小门店。经当事人证实，中原将暂停6 0家门店营业，大约1000人流失。

　　大型中介的震荡是否也在佛山出现?市房协一位资深业内人士告诉，中原地产尚未进入佛山开展业务，目前佛山还没有大型中介企业面临关店潮。 不过已经有一些小型中介因为经营环境的关系关门 。

　　了解到，与深圳、上海等一线城市中介行业成片倒闭不同，佛山相关行业的影响目前还主要表现在置业顾问转行上。一位在满堂红工作的置业顾问告诉，与往年相比， 今年一起做这行的同业，已有好几位在考虑转行或者已经在找其他工作 。佛山一家机构销售总监也表示， 在人员流动上，成熟的从业者对职业有一个长远认识，选择跳槽的基本上是中小机构的工作人员，而且一般工作时间不长。

　　●个案

　　还是做销售，但不想卖房了

　　小陈是肇庆人，今年年初来佛山做置业顾问，在一间中等规模的中介机构从事二手楼交易。他直言， 我承认当前这一块的二手房市场都不怎么好，很多店一个月也就那么一单，但是也不乏有大店能月破10W.看起来不多，但也算是做得好的了，我们店开张也才大半年，我来的时候差不多5个人，基本老人都走了。

　　在他工作的这大半年，佛山楼市因为限购，即使是在金九银十期间，成交量也仅为去年同期四成。 我希望能和同事一起冲，一天很少有客户看房，基本上大多时候都坐店里面对着电脑发呆，我才21岁，不想就这么挥霍青春，再加上吃住都靠自己，每月那么大的开销，实在没辙了。 在征询朋友和前辈的意见后，他打算不做职业顾问了， 其他也不会，还是做销售，但是不想卖房子了 。

　　友热问 公积金贷款上限何时提高

　　在市政府络发言人平台上，关于住房公积金政策的询问一直是热点。不少市民质疑公积金贷款限额 很尴尬 ， 买中心城区的房不够，加上放款时间长，真是成了鸡肋选择 。

　　了解到，佛山从2009年1月10日起，公积金贷款最高额度由20万元提高到26万元。根据《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》，原则上贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍，同时上限不超过26万元。

　　2009年佛山一手楼均价约5800元/平米。限购令颁布后，今年1至9月成交均价为82 5元/平米。两年间，楼价涨幅达到41%，但公积金贷款上限仍没变。不少市民上发言称， 很多二线城市公积金贷款上限都已上调，为什么佛山房价这么高，却只有26万元。求解!

　　对于市民的焦虑，市住房公积金管理中心称， 目前我市不具备再提高公积金贷款额度的条件。住房公积金贷款额度的确定以量入为出为原则。从2008年起，连续三年使用率达到100%的水平，特别是2010年住房公积金归集与使用的比例达125%，即当年使用金额已超过当年归集金额，以历年综合使用率计算已达97%.

　　禅城拍地 智慧新城2.4亿元地块入市

　　楼市低迷，佛山土地市场推地节奏依旧。南庄生态岛地块与外来房企 结缘 后，禅城近日再推大宗地块，编号佛禅(挂)024地块位于季华三路南侧、凤凰路西侧，起拍价为2.4亿元，业内人士透露此地块为张槎智慧新城项目用地。

　　近日从禅城国土城建和水务局获悉，该地块分为A、B两宗捆绑出让，规划净用地面积为 9241 .21m 2，于12月22日现场竞价。A地块为商业、金融、办公用地，B地块为二类居住用地，可兼容商业、金融。按规定，竞买人须为佛山注册成立的具备房地产开发三级或以上资质的公司，注册资本不低于人民币1亿，且竞买人的纳税信用等级为B级或以上。目标 婆家 瞄准本土房地产商。

　　业内人士分析，该地块起拍价逾2亿元，在土地市场一片萧条的情况下，对竞买人资质作出规定， 不排除勾地的嫌疑，或为政府已成功招商的项目。

　　从一中介机构获悉，该地块属禅城张槎智慧新城区域，为智慧新城确定以后推进的第三个项目。项目分A、B地块，其中A地块规定用于经营酒店用品采购中心的面积需占A地块商业物业总建筑面积的70%以上，B地块为住宅主导性质。

小孩子经常流鼻血是怎么回事
急性肾炎的饮食
阴部肿痛瘙痒怎么办