上海市城市總體規劃草案寶山區三大利好成熱

　　《上海市城市总体规划草案》：宝山区三大利好成热门发展板块

　　近几年上海热门发展板块频出，徐家汇、大虹桥、前滩，都是发展的大热门，但在未来新一批的发展板块也逐见端倪在近期公示的《上海市城市总体规划（2016—2040）草案》中，上海将构建“主城区-新城-新市镇-乡村”的城乡体系，将有9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心在宝山、虹桥、莘庄、川沙4个主城片区内分别设置主城副中心在嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5个新城内分别设置新城中心……宝山、虹桥、莘庄和川沙都是主城，还要建设副中心宝山区瞬时间站在时代的风口上，那么，《上海市城市总体规划（2016—2040）草案》为什么会选中“宝山”呢

　　原因有三，宝山区同时具备了主城定位、城市更新、交通升级三大规划利好

　　No.1主城定位为何上海把宝山列入主城其实也是受“上海主城靠北”影响城市发展有一条25公里主城边界规律：无论一个城市的行政范围有多大，能够有效通勤在一个城区生活的半径是25公里

　　由于上海主城偏北，所以宝山整个区差不多都在距离人民广场公里范围内，自然是主城的待遇

　　No.2 城市更新宝山位置优势明显，但之前有宝钢和大场机场的阻隔，宝山发展一直受限但随着去年9月宝钢武钢合并，加快了宝钢搬离上海主城的步伐；大场机场也要在十三五期间搬迁

　　，将为未来的发展留足空间新静安成立后，宝山区即直接与中心城区对接，城市更新的大幕正在拉开

　　No.3 交通升级既然宝山被上海纳入主城，那一定会有大规模的建设来打通任督二脉：

　　于是宝山地铁即将大爆发：15、18号线2020年前规划通车，1号线向北延伸5个站点，更新增19号线、21号线、22号线、24号线等四条轨交线路

　　于是有了中环北抬，一旦完成宝山将有很大一部分区域进入中环内另外，S7公路一期开建，预计2018年通车

　　拥有主城定位、城市更新、交通升级三大利好，这也导致了宝山成了8月底土拍的大明星，罗店两块宅地受到热捧两住宅用地成交总价59.74亿元，平均楼板价约2万／㎡此外，以上土地规划建筑面积中5%为保障房、15%为永久不可售租赁住房拿地要求可谓不低，依然引发品牌房企争抢早在今年年初，罗店和罗泾就出让了两幅优质土地宝山北区一年之内连拍四块地，如此密集的土地出让引发市场关注