竞拍力量

竞拍9.5小时溢价率96.6%！碧桂园竞得惠南科技园地块，楼面价5061.6元/㎡

9个多小时！溢价3亿元！

7月8日，仲恺高新区惠南科技园一宗地块成为惠州今年以来竞争最为激烈的一场土拍。该宗地块最终由碧桂园竞得，共耗资61454万元，楼面价5061.6元/㎡

根据仲恺国土局信息显示，地块挂牌编号为GZK，土地总面积55188平米，计划建筑总面积≤121413平米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，容积率≤2.2。土地用处为住宅和商服用地，其中商服用地≤12141㎡，计容建筑面积土地使用年限住宅70年、商服40年。

地块起始价为31254万元，楼面价2574元/㎡。该宗地块经过9.5个小时的竞拍，最终由碧桂园竞得，终究成交价为61454万元，楼面价5061.6元/㎡，溢价率96.6%。

据悉，该宗地块竞拍非常激烈，参与竞拍的房企众多，小道消息称，包括碧桂园、佳兆业、华发、中交、中粮、招商、龙光、星河等众多知名房企均有参加。其中华发集团是珠海两家龙头国企之一，当前与金融街共同开发金悦华府项目，位于桥东文头岭。此次再次竞拍拿地，可见华发团体肯定了惠州未来的发展潜力和价值，或成心扩展在惠州的业务，深耕惠州。

据小道消息称，竞拍到下午4点，只剩下佳兆业、碧桂园和招商三家房企竞拍，其余房企均已退出。最终拿下该宗地块的为惠州市江东实业发展有限公司，为碧桂园旗下子公司

地块所处位置为仲恺高新区惠南科技园，位于主一路和惠泰北路交界处。

地块现状图

惠南科技园于2002年1月成立，2006年批准成为省级开发区，2010年纳入仲恺高新区管辖，成为国家级高新区重要组成部分。开发建设10余年来，园区已引进国内外企业200余家，吸引投资额500多亿元，初步形成以移动互联、平板显示、智能装备3大产业为主导的新型科技园区，荣获“国家级科技企业孵化器”称号。当前片区已进驻开发的房企有中洲控股、中交团体，开发项目中洲理想仓、中交香颂。

惠南科技园实景图

当前，以惠城南站为核心的南站新城已纳入惠州的城市核心区，惠南科技园就位于正在修建中的惠城南站高铁站附近，广汕高铁途径该站点，并可以与惠州高铁北站实现互通互联。

不久前出台的《金山新天地分区规划》中也对惠南科技园的发展作出了规划指引，将加强与西侧3栋中心园、东侧良湖工业园区的整合，实现空间平台、政策平台、产业平台三位一体的互利共赢模式，主要以发展职能移动通信、平板显示等电子信息产业和现代装备制造业为主，整合现状紫溪半岛、瓦窑岭、湿地景观等景观人文资源，打造淡水河谷公园。金山新天地片区定位成为惠州新生态、新中心和新引擎。

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