链家首付贷业务刹车楼市杠杆监管因地制宜

（原标题：等 首付贷 业务刹车 业内建言楼市杠杆监管 因地制宜 ）

有关楼市 首付贷 的监管政策仍在发酵。

月8日上午，21世纪经济报道从北京、深圳等地的链家门店处确认，此前链家与银行、小贷、担保公司等合作开展首付贷业务合作已全面暂停，无独有偶的是，另一家中介 我爱我家 也暂停了此类首付贷款支持业务。

所谓首付贷，是指在购房人首付资金不足时，地产中介及与之合作的金融机构能够为其提供补助资金拆借，帮助购房人放大购房杠杆，在部分房价上涨较快地区，首付贷的运用可让部分购房者实际首付比例降至10%。

值得注意的是，首付贷的叫停，或对部分试图以锁定价格为目的的购房者的交易带来影响，不过亦有多位地产中介人士透露，目前仍可有条件为客户提供信用贷、过桥贷等产品帮助房产交易的实现。

而在业内人士看来，监管层应当实施因地制宜的差额化的房贷政策，一方面可考虑对单价过高的房产实施超额部分 就低评估 的限贷政策，另一方面可进一步考虑降低优质购房者的首套房首付比例，以满足市场需求。

链家等中介刹车 首付贷

监管层对首付贷等监管套利业务的收紧，正在发挥效果。

21世纪经济报道从北京地区链家的多家门店处确认，其此前提供的首付贷业务已大范围暂停，而暂停的主要原因或与银行方面不愿再提供相关合作有关。

首付贷现在做不了了。 一位链家的门店负责人告诉21世纪经济报道， 提供这个的主要是银行，相当于变相把首付降低，现在主要是银行把这块业务给停了。

我们的贷款中介业务前段时间已经停止了。 一位我爱我家的客服经理亦表示。

值得一提的是，首付贷在一线城市存在的主要意义，既与单套房产总价过高，购房人本金支付能力有限有关。

有一些初次购房的客户因为短期首付资金凑不齐，所以需要首付贷，因为北京的房子都大几百万了，首付一般最少也要100万左右，普通白领很难一次拿出这么笔钱。 北京一位链家门店负责人表示。

但与此同时，首付贷存在的更大原因亦是房价上涨过程中，购房人希望在第一时间锁定交易价格的意图所致。

更多人则是为了锁定价格，因为许多人并不是没有支付能力，但是钱可能在股票、基金或者其他房产上，这涉及到一个要把其他资产变现，再购房的问题。 前述链家门店负责人告诉， 但在房价上涨过程中，变现、再购房往往是来不及的，许多时候价格一天就会出现跳价，所以首付贷的作用是让客户在很快时间里凑齐首付、达成交易，从而锁定价格。

而在一位股份行人士看来，由于首付贷产品无形中放大购房杠杆，变向突破了房贷首付比例的监管要求，并在一定程度上积聚金融风险，是首付贷业务暂停的主要原因。

放大购房杠杆相当于让银行资金更快流入楼市，容易引发房价过快上涨，而一旦房地产价格出现问题，风险暴露的概率就比较大。 前述股份行人士坦言。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

小孩积食怎么快速消食

宝宝健脾吃什么

宝宝健脾吃什么好

湖南专科医院治癫痫病
天津红桥中都白癜风医院电话
济南治妇科医院