珠海新香洲新楼盘房价贵吗

2017珠海房价走势将会是怎么样的？问题详情：2017珠海房价走势将会是怎么样的？是升还是降？台北北投珠海路

推荐回答：今年应该会比较平稳，自己看法是在明年才会小幅降价，因为珠海去年的房子消化不错，现在市场库存不多，开发商销售压力不大。

再加上国家政策影响有一定延后性，等投资客看到房地产市场政策和资金收紧成定局，投资房产收益减少就会减少入场或抛盘离场，居住型客户支撑不了珠海房价的时候，价格自然就降下来了。

珠海的房价为何如此诡异？问题详情：珠海人口160W左右,经济几乎在广东倒数。

算三线发展中城市~虽然靠着香港澳门，环境好些，但是房价在全国前十合理吗？

推荐回答：2017年以来，珠海房价持续走高。

中国指数研究院数据显示，今年1月至5月珠海房价呈上升趋势。

珠海虽然身为三线城市，但在房价上却一直不屈人后，目前房价分别位居广东省第三和全国第九，究竟是什么因素的驱动，使得珠海的房价一涨再涨，如此诡异？

理由一：外地房客不断涌入房价看涨

作为珠江西岸的核心城市，珠海拥有的优越地理位置一直被受看好，东与香港和深圳隔海相望，南与澳门相连，加上其环境优美，吸引了不少澳门人和外地人前来买房投资，这也变相地把珠海的房价炒高起来。

珠海一定程度上也算是个移民城市，环境整洁和气候宜人使得不少外地人来这里定居和工作，这部分人中有相当大一部分是拥有购买力的。

与之相反的是，珠海本地人数量不多，且购买力比较弱，很多人对珠海市区的房价望而却步，只能把目光投向价格相对较低的坦洲和西区。

对此，不少业内人士感慨，珠海人都买不起珠海的房、珠海不是珠海人的珠海......

理由二：港珠澳大桥即将完工 世纪工程落幕珠海

1980年，中央在深圳、珠海、深圳和厦门设立经济特区，在之后一段时间里，珠海得到了长足的发展。

但相比自己的“兄弟”深圳，珠海的发展却相对滞后。

近几年，珠海作为珠江西岸核心城市的重要性日益体现，许多重大工程都已经在如火如荼地进行中。

其中连接香港、澳门和珠海的世纪工程，港珠澳大桥的建设无疑是引人瞩目的，其对珠海的产业升级和经济发展都具有重大意义，也使得珠海再次进入全国媒体的聚焦点。

港珠澳大桥动工让不少投资者看到珠海楼市巨大的升值潜力，港珠澳大桥更成为珠海各大楼盘主打的卖点之一，珠海的房价也随着大桥曝光率的提高和升高。

理由三：城市建设提速 未来发展活力无限

在城市建设方面，珠海在近两年也取得了不错的成绩。

广珠城轨的全面通车、海滨泳场的改造完成、扬名广场和富华里等商圈的出现等，让这座城市越来越焕发活力，越来越值得期待，一座城市各方面建设得好，未来发展得好，才会把原本这里的人留下来，吸引外面的人进来。

毫无疑问，这方面珠海做得十分出色，城市建设的发展也带动了楼市的发展。

目前，拱北和香洲的房价已经突破到 0000/平米。

然而，珠海楼市的火爆绝不仅仅只在市区，交通建设的完善使得市民的出行更加方便，中心市区去往西区已不再花费过多时间，越来越多的珠海人选择在西区买房，该片区部分楼盘价格已达到9600元/平米以上，而且都拥有不错的成交量。

原因四：楼市利好消息不断 大趋势中绽放异彩

从14年9月以来，央行的动作不断，出台了一系列政策刺激楼市，2015年8月26日央行决定降息0.25%，9月6日起降准0.5%。

纵观央行去年以来的政策调整，每一次都给珠海楼市带来不小的影响，不少楼盘的销售人员表示，房价在未来一段时间会看涨。

原因五：横琴自贸区挂牌成立 珠海迎接新机遇说起珠海的发展，不得不提横琴新区。

横琴新区于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，从此横琴的命运发生了转变，珠海特区迎来新的机遇。

在中央《横琴总体发展规划》指导下，一大批重大项目工程在横琴火热进展中。

横琴什么的未来带来该区域楼市的火爆，像华融琴海湾、K2荔枝湾这些楼盘均价达4 000/平米。

横琴的发展也带动了周边房价，其中直观的即是南湾。

作为港珠澳大桥的落脚珠海桥头堡、横琴门户区位的南湾片区，其地理区位优势相当明显。

日前，千亿房企碧桂园以17600元/平米、总地价6.08亿元的高报价，成功摘得珠海市南湾区地块，业内人士普遍认为，未来该项目售价将在40000元/平米左右。

可见，横琴自贸区的挂牌成立对珠海房地产产业注入了强心剂。

粤港澳大湾区该买哪的房？问题详情：东莞，中山，珠海，惠州哪儿的房潜力大？粤港澳大湾区前途无量，作为国家经济的火车头，将常年保持8%以上的增长，从而带动国家6.7%的增长。

这意味着，房价也将不一不低于8%的速度上涨。

随着粤港澳大湾区的提出，基础设施和互联互通的改善，以及限购限贷政策，导致一线城市资金的外溢。

环深（州），环广（州）区域将迎来难得的快速发展机遇，先富带动后富。

房价的鸿沟将随着基础设施的改善，将逐步被填平。

哪些区域先填平？哪些区域后填平？决定了投资的“增速问题”。

选择比努力更重要，选择买房&长期持有的区域是“慎之又慎”的问题。

粤港澳大湾区的光明前景不赘述：首先，粤港澳大湾区有一个得天独厚的条件，可以资本市场的高度运作和吸收世界先进的科技成果！第二，极大地促进人民币国际化（在国家利益帮助下，成为继美元后的第二大国际货币）。

推荐回答：答案：东莞+中山翠亨+南沙 （具体如下图，特别是轨道交通周边。

）都将以10+%/年 的速度上涨！

能快速到达深圳核心区（如前海，高铁站，机场，福田，罗湖）的都可以，控制在 0分钟通勤半径，有价值洼地的地方，长期看是可以投资的。

1、全世界唯一夹在三个国际化大都市中间的城市（区域）粤港澳大湾区的核心和经济中心是香港、深圳、东莞、广州四个城市形成的珠江东岸的经济走廊！！

2、东莞+中山翠亨新区+南沙，位于经济核心走廊的中心地带，处于深圳、广州两大经济引擎的中心位置！优越性不言而喻！

、南沙自贸区国策加身，广州全力发展南沙，广州副中心的定位，承载了广州未来 0年的发展机遇。

4、地铁的规划和建设，深中通道 虎门二桥等将促使这个区域同城化。

5、得天独厚的滨海资源。

他们的优劣势又各有不同：

1、东莞的特点是经济发达，人口密度高。

临深区域多，各种交通与深广互通。

不足是土地资源紧张，小产权房杂乱。

2，中山的特点是，小产权房少，人口密度略低。

但相应的优点就是土地资源，教育资源，医疗资源充沛。

，南沙的明显缺点就是一个交通问题。

“中山港去香港将从现在的 1 小时 45 分钟缩短至 1 小时 10 分钟。

”

新中山港客运码头是一个现代综合体项目，其中综合客运枢纽的交通形式包括客运港口、城市轨道、公路客运、深圳及香港机场异地候机、BRT、常规公交系统及机动车停车。

届时中山港去香港将从现在的 1 小时 45 分钟缩短至 1 小时 10 分钟。

新中山港客运码头建成后，中山到深圳、香港的航行时间将大大缩短。

翠亨新区进入大开发大建设时期

翠亨新区位于中山东部临海区域，先天优势和后天优势都很多，经过前期谋划、筹备成立、开发建设等阶段，目前已进入大开发、大建设时期。

目前集中建设起步区，包括马鞍岛、横门西水道西侧部分用地，规划面积约 56 平方公里。

贺晖表示，目前，起步区综合交通规划、水利规划（起步区部分）及给排水等专项规划已获市政府批准实施；绿地系统、低冲击开发、消防、环境保护等专项规划已通过专家评审。

处在 " 同心圆 " 圆心位置

贺晖认为，翠亨新区主要有区位、交通、资源和生态 4 大优势。

贺晖分析，翠亨新区首先是 " 位置好 "。

翠亨新区是中山唯一临海区域，背山面水，通江达海；承接南北，沟通东西；是南沙、前海、横琴三个国家级自贸新区和广深港澳四大城市两个 " 同心圆 " 的圆心位置，粤港澳大湾区建设为翠亨新区的发展带来重要机遇。

其次是 " 交通好 "。

" 四路一港 " 对外快速通道和 " 三横五纵 " 内部交通组织，将使新区成为四通八达的区域交通枢纽。

然后是 " 地方好 "。

主要是土地资源集中和产业基础雄厚。

新区是大湾区土地资源相对最集中的地方，2 0 平方公里规划范围内，适宜城市建设用地约 1 6 平方公里，可建设用地中，国有围垦用地比例大，产权清晰，历史遗留问题少。

另外，新区拥有 57 公里长的海岸线，发展水上交通和水上运动得天独厚。

早期的临海工业园开发打下较好产业基础，是国家级临海装备制造基地。

同时，新区有全市三十几年产业发展成果作依托，工业门类齐全，产业链完整。

最后是 " 生态好 "。

新区环山抱海，具有山脉、平原、河流、海湾、湿地等多种地貌，形成 " 九峰环抱、七水汇集 " 的绿色基底，生态资源丰富，环境容量较大。

特别是起步区保留有围垦时期留下的完整的水系系统，为新区做好水文章、打造见山见水见城见林的宜创宜业宜居宜游生态滨海城市打下了基础。

金水湖公园 " 十一 " 建成开放

翠亨新区是全省 21 个省级新区中唯一一个生态建设指标超 60% 的新区，以 " 水 " 为主要特征的自然禀赋既是独特的生态优势，也是充分做好 " 水 " 文章，建成生态滨海新城的有利条件。

贺晖表示，目前翠亨新区还有三个公园正在规划建设中，其中建设中的中山翠亨国家湿地公园，位于新区南朗镇横门西水道，规划面积 625.6 公顷，长 5.4 公里，湿地率 6 .21%，计划在 2019 年 2 月对外开放；金水湖公园和金山公园改建工程已陆续开工，金水湖公园今年 " 十一 " 建成开放，金山公园明年 9 月前建成。

另外，翠湖公园是作为起步区中心区即科技金融新城的生态配套工程，主要包括翠湖及湖岸、中心河和信路桥以北段沿岸、横三涌沿岸三部分，总占地面积约为 2100 亩，项目总投资 1.2 亿元。

第一标段已完成并对公众开放。

目前正进行后序施工，完善配套。

新客运码头对接海陆空

贺晖介绍，新客运码头是一个现代综合体项目，北至横四涌，南至和茂路，西至翠帆路，东至海边，总占地面积 780 亩，主要建设内容包括：新中山港二级综合客运枢纽（联检大楼）、配套商业及商住项目、水陆两用消防站等。

其中综合客运枢纽的交通形式包括客运港口、城市轨道、公路客运、深圳及香港机场异地候机、BRT、常规公交系统及机动车停车。

届时，新中山港客运码头位于马鞍岛东南侧的东五围，项目占地 125.5 亩，采用挖入式港池形式，在港池内布置 12 个 500 吨级客船泊位，客运规模可达到 255 万人次 / 年，实现对香港、澳门、深圳及香港机场、深圳机场间的公交式运营。

届时中山港去香港将从现在的 1 小时 45 分钟缩短至 1 小时 10 分钟。

珠海与厦门哪个城市发展前景比较好？问题详情：都说择一城终老，题主偏爱南方海滨环境优美的城市，目前对厦门与珠海比较感兴趣。

其实题主现在在厦门，但厦门日渐拥挤，房价居高不下，还有其他一些个人因素让题主有离开厦门的冲动，因而才有此一问，也是为了帮助自己下决心去留吧。

由于对珠海比较陌生，因此希望得到更多珠海方面的信息，比如移动互联方面的工作机会（Android开发）。

感谢各位大牛的回答，万分感谢！

推荐回答：发展这种事情很难预测，因为国家政策在很大程度上决定着一个城市的发展。

但未来十年珠海机会更大。

不过，如果台湾能够回归，则厦门机会更多。

先说珠海：

根据国务院公布的《珠三角规划》，珠三角的经济中心将转向珠江口西岸，珠海是珠江西岸的核心城市，横琴新区、港珠澳大桥、珠海高栏港和南海油气大开发的石化加工提炼基地，都在这里展开，将极大提升珠海的经济实力。

1）横琴国家经济开发新区：为中国三个国家级经济新区之一，投资巨大。

横琴是港澳的经济腹地，也是粤港澳合作的新平台，万众瞩目。

横琴还是未来的国际旅游岛。

2）港珠澳大桥：能够吸引香港和澳门的资金和其他高新企业的流入。

）航空工业园：中国航空工业计划注入200多亿，将珠海打造成为我国第三大飞机装配中心。

4）高栏经济港：中海油 亿砸在这里，中国船舶4 0亿也砸这里，BP、壳牌等世界能源巨头都汇集于此。

随着南海油田和气田大开发的展开，目前已经探明的荔湾 -1油田和流花 油田堪比大庆油田，发现更多气油田的潜力巨大，未来“海上大庆”将在此地建设。

未来10年，珠海将建设成为全国海洋石化基地、海洋装备中心、造船中心，全部项目投资超过1 00亿，全部建成单单石化产业将超过2000亿，到时候珠海将成为世界级的石化中心，珠海的GDP将翻番。

5）大交通：珠海规划有9条高速公路，还有港珠澳大桥、广珠轻轨、广珠铁路，到时候珠海将被打造成为珠江口西岸的交通中心，成为唯一连接港澳两个特别行政区的城市。

6）珠海西部的土地资源丰富，还有大片没有开发的土地，可以为未来经济发展提供广阔舞台和基地。

不过，近来，珠海房价快速飙升，感觉不是什么好兆头。

再说厦门：

厦门附近无大经济圈和国家中心城市，离长三角和珠三角比较远，虽然和台湾隔海相望，可是无法直接通车，而台湾经济也不怎么景气，对厦门投资的力度有限。

同时，台湾未统一，国家不可能把投资和建设重心放在厦门。

厦门这几年是个畸形的经济体，凭借的是土地财政，主要靠卖地，高楼虽多，只是表面繁华，一旦人口红利消失，房地产业萧条，土地财政吃紧，厦门经济将大受影响。

厦门目前盲目卖地太多，需要转变的土地资源越来越少，又没有几家响当当的高科技创新企业，缺乏核心竞争力，这是最大的不利因素。

1）厦门为海西经济圈的核心城市，聚集效应巨大，人气高，净流入人口多，经济发展潜力巨大。

2）厦门交通潜力巨大，高铁联通泉州、福州，联通南昌，联通北京，联通长三角和珠三角，据十三五规划纲要草案，未来还将联通长株潭经济圈和联通成都-重庆经济圈，便利的交通能够为厦门经济发展和起飞插上翅膀。

）厦门与台湾隔海相望，距离非常近，可和金门实现小三通，可吸引台资。

小结：就发展前景而言，台湾没有回归前，珠海发展前景大于厦门；台湾回归后，则厦门和珠海旗鼓相当，甚至发展前景更大，因为台湾是中国第一大岛，岛上有2 00万台湾同胞这个巨大的消费群体。

珠海，佛山和惠州房子值得买吗？问题详情：粤港澳大湾区如深圳，广州房价已高高在上了。

推荐回答：首先要告诉大家的是：肯定可以买！

但是前提是，如果你能买得下广州深圳的房子，就不要买周边的房子。

因为广州和深圳市中心的房子，不仅仅是房子也是资产，就是钱。

在你有生之年都可以随时变现，而东莞惠州中山江门等地的房子，很可能就是房子，可以住，可以租，如果要变现可能很困难，作为年轻人，最大的发展应该是在深圳广州这两个特大城市，年轻人发展其中有个根本的目的就是积累财富，实现人生价值，而房产是很重要的一笔人生财富，在中心城市和中心城区具有唯一性，其增值也远远高于周边城市，10年20年以后就可以分出高下。

所以我建议大家要买房一定要买深圳广州核心地段的核心资产，如果有多余的钱也可以到惠州东莞中山珠海等地置业，但是绝对不是你房地产投资的主战场。

李嘉诚有一句话叫做：地段，地段，还是地段。

我也给大家一个建议中心城市核心城区还是一线城市，重点考虑深圳的房地产。

珠海和杭州，哪个更宜居？问题详情：题主目前在杭州，快被交通和房价逼疯了，空气质量也越来越差。

珠海的天据说很蓝，房价貌似更加靠谱。

两地都呆过的童鞋，说说你们的想法吧！

推荐回答：俗话说上有天堂、下有苏杭，我在珠海呆了快二十年，越来越觉得珠海并不宜居，说珠海宜居的人总说珠海气候好，其实珠海春天潮、夏天热的时间很长，每年宜居时间也就三四个月，你看世界十大宜居城市墨尔本、温哥华、维也纳等，有哪个在热带亚热带？杭州作为经典二线城市，经济、文化、地理位置、医疗卫生各方面都秒杀我珠海，况且珠海现在房价也炒的很高，所以我个人观点，杭州完胜！

为什么大连和哈尔滨的人均房价超过了10000？问题详情：而除了北上广深，在全部50个城市中人均房租高于1000元每月的城市还有杭州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波等。

推荐回答：需求决定价格

哈尔滨在黑龙江一市独大

黑龙江省的优质资源，如教育资源，医疗资源，文化资源等都会在哈尔滨汇集，如果其他各市居民想享受这些资源，唯一途径就是在省会买套房并落户

(买比自己所在城市更高等级的城市的房子，这种事刻在所有中国普通百姓的骨子里，举个例子，齐齐哈尔县城的想搬家到齐齐哈尔市区，齐齐哈尔市区的想搬到哈尔滨或者沈阳，哈尔滨或者沈阳的想搬到大连青岛或者北上广深，北上广深的想移民到发达国家)

人往高处走，这样的趋势下，黑龙江各市的有购买力的客户，为了各种考虑，大多会想要投资一套哈尔滨的房子，这种购买力的汇集，造成了哈尔滨的房地产市场的外部需求的上升

哈尔滨的房产市场，不光有外来的需求，而且受到城市规划，历史建筑，基础配套设施，拆迁等问题，哈尔滨的土地资源也较为紧张

传统的南岗和道里被认为是哈尔滨的核心区域，可以说囊括了哈尔滨的精华，大家熟悉的果戈里大街，中央大街，索菲亚教堂等等都在这个区域，松花江岸边更是热点中的热点，但是这两个区域的历史建筑，老旧小区较多，能提供的土地资源十分稀缺，土地成本自然昂贵(面包粉贵，那面包自然贵)

因为需求的上升和供给的不足，房价自然上涨！

那有的人会问，那哈尔滨也是一马平川的平原，为什么不加大周边土地供应，再开发城市新区呢？哈尔滨市政府也想到了，江北新区，群力新区是目前比较有规模的新城区，但是，配套设施迟迟跟不上，再加上传统的观念，没住在道里道外南岗，那还算去哈尔滨了吗？

说点题外话

先说地铁，哈尔滨目前1号线已经运营， 号线一期才开了4站，2号线和 号线二期还得等几年(群力有4站地铁，江北一站没有)哈尔滨得加油了

再说地上交通，哈尔滨主要的江桥才三座，阳明滩大桥还离市区老远，二环高架桥每天早晚高峰都压力巨大，地面道路更是寸步难行，因为修地铁，红旗大街的红旗都要挖出来了