行业如何对二手房进行评估二手房全款交易流程

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文如何对二手房进行评估 二手房全款交易流程 07:20:40 来源：络 浏览： [小 中 大] 对于要购买二手房的买家而言，可能大多数人不知道怎么评估二手房，也不知道二手房全款交易流程分+类+通+装+修+。在看了这篇文章后希望能让大家对二手房评估和二手房全款交易流程有更深的了解。

如何对二手房进行评估：

1.房产的年份硬件和初次购买价格

二手房是要折旧算购买价格的，合理的算法是每年折旧2%。初次的购买价格也会对价值评估有一些影响，二手房定价肯定是要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度，定价时要符合当地的房产行情。

2.楼体结构层次朝向

好的楼体结构层次和好的朝向都可以为该房产加分不少的，好的楼体结构层次和朝向的房子会比在这方面不够理想的房子高出3%-8%的价格f_e_n_l_e_i_t_o_n_g_c_o_m。

3.外部环境绿化人文

房产要是位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会有更多买家愿意买。优良的外部环境、绿化、人文等方面可以为该房子每平米加价2%至5%左右，相反则要减价。

4.建筑质量外立面造型内外部装修

建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度都会影响房产估值的。良好的建筑质量、美观的造型、优质的内外部装修会为房价加分5%哦。

5.电梯数量和品牌

：睡了一觉还觉得累？有可能是你的枕头搞的鬼

买家来看房时肯定是会坐电梯的，而电梯数量和品牌和安全有着重大关系。好的品牌的电梯会让购买者心里更有安全感的。

6.地段等级

较高的地段等级对房价一定会有影响，甚至有很大的升值空间。

7.室内面积、净高、户型、采光、开间跨度、厨卫大小

室内面积合适、净高大、户型好、采光性能理想、开间跨度合理、厨卫空间适中、使用方便的房产在定价时要高于其他房产价格的3%-5%左右，相反则要减价f.e.n.l.e.i.t.o.n.g.c.o.m。

8.交通商业服务设施基础设施

交通便利、配套设施齐备的小区生活舒适度会更高的，要出手也是比较容易的。而交通条件较差商业服务设施与基础设施不够健全的小区在此时将会被减价5%。

9.居住人气区域规划

居住人气高的小区会让购买者产生从众心理，很多购房者在购买二手房以后的规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2%-5%的加价空间。

二手房全款交易流程：

第一，当买卖双方签订买卖合同时，一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约等一系列内容，同时买方要支付一些定金;

第二，按合同约定，买方应支付卖方购房全款;

第三，买家和卖家要携带户口簿、 、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订，再到地税缴纳契税，然后是在不动产登记中心完成过户原文。

第四，严格按照合同的约定，进行相应的物业交接。

以上关于如何对二手房进行评估及二手房全款交易流程的相关内容，今天就给大家介绍到这里吧!分类通装修资讯是专门让大家了解房产和装修方面内容的一个平台。想了解更多内容可以继续关注分类通装修资讯。

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睡什么样的床垫好 什么材质的床垫好选择一款好的床垫，相当于买了一个好的睡眠，它作为我们睡眠的守护神，可以保障居住者的睡眠，让第二天能够有个好精神，这样才能迎接新的挑战和生活。不少人都会问，我们应该选择什么样的床垫好呢?谁什么样的床垫好呢?今天就带来有关床垫的相关资料，带大家去看看床垫都有哪些材质。一、睡什么样的床垫好1、选购的床垫不管是长度还是宽度都要够，因为我们晚上睡觉的时候会翻身，所以床垫应该有足够的空间提供我们自由的翻动。2

买床垫哪个牌子好 保养床垫的三大秘能不能拥有一款好的睡眠，其实跟床垫的选购有一定的关联，很多人在购买床垫的时候都不知道什么样的床垫比较好，等到实体店的时候不知道如何下手，生怕自己一个不小心就购买到质量不过关的床垫。所以就为大家带来了买床垫哪个牌子好的相关资料，以及它的保养妙诀。买床垫哪个牌子好1、席梦思成立于1870年，至今已经成立了一百多年的时间了，随着我们现代生活的不断进步，它已经被我们广泛的使用于现代生活当中了，它可以说是制

卧室地毯多少钱 房间铺地毯的优点卧室是一个可以给我们安全感，提供我们得到很好休息的场所，在这样一个空间当中再铺上合适的地毯，那么就可以让卧室看起来更加的温馨、整洁，它不仅仅将可以增加卧室的美观度，而且还可以坐在其中，让人感觉到非常的舒服，不同的地毯拥有不同的形状。今天带大家去看看有关卧室地毯多少钱的相关资料，去看看房间铺地毯的优点。一、卧室地毯多少钱-房间铺地毯的优点在卧室摆放地毯能够拥有很好的吸音、隔音的效果，因为它能够吸

UFO出现时的8种怪异现象 看看都有哪些 外形如碟形、 形、草帽形、球形、陀螺形等等，其外形尺寸小者如乒乓球或指甲，大者( 形)长达也利于增强副高势力。此外数千米。飞碟不仅可垂直升降，悬停或倒退，还可作高速飞行，有的时速可达24000公里(即20马赫)，有的甚至更高，这是现有的人造飞行器所望尘莫及。1、外形如碟形、 形、草帽形、球形、陀螺形等等，其外形尺寸小者如乒乓球或指甲，大者( 形)长达数千米。外形如碟形、 形、草帽形、球形、陀螺形等等2、高速。飞

男子海边钓鱼发现礁石涨“ ”，靠近细看后屏住呼吸 钓鱼是一项比较有意思的户外娱乐，深受很多中老年人们的喜爱，这项娱乐不仅能娱乐身心，还能打发空闲的时间。近日一男子周末休息就叫上朋友一块开着车拿着鱼竿来到了海边，他说大海里面的鱼更大，钓上来能得到更大的成就感。来到海边，男子很快就将鱼竿组装好，随后就将鱼钩抛到了海水里面这时男子向四周看了一圈，他发现200米外的礁石上有很多圆形东西，看上去像一个个 。由于男子好奇心比较重，于是就往“ 那边走去，这

老大爷在车窗上“绘画”，车主见了却不忍心擦掉！ 高手在民间，这句话不是凭空而来的，自小时候对于绘画的热情一直到老，从没有间歇过的老大爷，不管走到哪里他都能心灵手巧的创作出惊人的画作最近老大爷的走红是因为在车窗上画的一幅幅栩栩如生的画，利用车窗上的灰尘做成的画，让看过的人无不赞叹大爷这扎实的画画技术，要知道稍有差池这画布可就毁了！看见车窗上的画，也是老大爷的梦想，虽然接触的行业与画画没有关系，但是他的梦想并没有被生活所消磨，反而年复一年的坚持，成

欧洲第一款新型迷你航天飞机发射成功 据英国媒体报道，一艘新型欧洲飞船在完成它的处女航之后已经安全返回地球。格林尼治标准时11日13:40（北京时间21:40），欧洲空间局（ESA）在南美洲的库鲁航天中心使用一枚“织女星”火箭成功地将该机构研制的“过渡试验飞行器”（IXV）送入太空。此前的发射尝试由于发射场设施出现问题曾经一度被推迟。本次发射过程持续约100分钟，其中包括飞船再入地球大气层以检验采用的各项新技术。欧洲空间局（ESA）在

平顶山惨案纪念馆竟发生这件事，是闹鬼吗！ 相信大家都了解平顶山惨案吧，平顶山惨案纪念馆闹鬼解决是怎么回事了？平顶山惨案纪念馆闹鬼到底发生了什么？下面我们就一起来了解一下平顶山惨案纪念馆吧。平顶山惨案是九一八事变后，侵华日军对中国进行的第一场针对无辜平民的 杀。九一八事变之后，日军占领中国东北，虽然中国政府军队撤出东北三省，但是民间抗日义勇军一直在反抗日本军队。日本军队在攻击抗日武装的同时，也经常屠杀抗日根据地的中国普通民众以报复中国武装

品味音乐：揭秘音乐的味道究竟是怎样的 牛津大学跨通道实验室的实验心理学家CharlesSpence及其同事或许能为此提供一些深入的见解。跨通道实验室旨在探究触、味、嗅、视、听五种感觉的通感现象。高音主要与酸味和甜味关联他们的研究成果中，关于听觉和味觉刺激的研究表明味道和音调具有内在联系。高音主要与酸味和甜味关联，而低音则更多地与苦味和鲜味相关联。（一般认为，哺乳动物具有5种基本味觉，即：酸、甜、苦、咸和鲜。）试者听着不同音乐品尝太妃糖

一个来自火星上的男孩——鲍里斯卡 很多人是被两件事震惊了。第一，这寻常的知识是一个不应该是7岁大的孩子知道的，甚至所有的历史专家也不能明晰地谈论利莫里亚和利莫里亚人种的传说集。你不会在任何学校或大学里找出这些回忆录。科学从来都不能够证明了这些曾经存在的文明，还有，看起来，没有任何急于要去证明这些，是在宇宙中最接近我们思想的独一无二的人。然后，第二点，鲍里斯卡的讲话，不像同年级的小孩那样：他使用了这样的术语，是关于过去火星和地球的细

难道这就是尽头？15个科学奥秘至今无解 在现实生活中总是有些难解的问题，经常找不到答案。科学并不是完美的。一些神奇现象多年来一直是科学无法解释的奥秘。以下是15个有关宇宙、人体、动物世界和自然界的奥秘，这些谜团至今未有答案。1、宇宙黑洞在现实生活中总是有些难解的问题，经常找不到答案。科学并不是完美的。一些神奇现象多年来一直是科学无法解释的奥秘。宇宙黑洞2、人类为什么需要睡眠?考虑到我们花了多少时间睡觉吗?好像是一个既定的安排：我们真的需

王重阳古墓 深不见底，连考古专家都不敢挖掘 王重阳宋朝道士，名喆，字知明，号重阳。少时醉心武学，后经吕洞宾传道度化，遂摈弃妻子儿女，学道成仙，创立了全真教，被尊为重阳帝君。“活死人墓”便是王重阳的古墓，古墓深不可测，非常神秘。活死人墓位于古都西安市区西南40公里处，在距重阳宫还有4、5里路程的成道宫中。活死人墓如今还有墓堆，前面有碑石上依然刻着“活死人墓”几个大字。活死人墓据当地专家讲以前曾经开过墓道，发现里面确有地下室，看下去深不见底，为

物理学家利用人工智能设计量子力学实验 维也纳大学研究人员安东·齐林格(AntonZeilinger)及其团队设计了一种名为Melvin的人工智能算法，希望利用人工智能技术来推进量子力学的研究。他们的研究成果已发表在《物理评论快报》上。量子力学是最令人迷惑的科学领域之一，即使最优秀的物理学家也认为，量子力学非常复杂。正如英国诺丁汉大学的迈克尔·梅瑞菲尔德(MichaelMerrifeld)所说：“如果量子力学没有把你弄糊涂，那么这是因为

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都市女郎精心设计的70P摩登小家 仰望头顶星空客厅，暖色的灯光令人倍感舒适。罗兰索家居旗舰店吊顶是蛋形的，很特别。博凯门窗及阳光房靠近阳台处的一张单人椅。城大窗帘城大红色的橱柜，厨房不变的流行。志邦厨柜一排大大小小的玻璃罐，装的是各种调味品。餐厅背面是粉蓝色的墙壁。新韵工艺家具精美的水晶吊顶灯在蓝色墙壁上映出美丽的模样。转到卧室斯林百兰床垫卫生间，仰望的视角移门衣柜，柜门是镜子的，这样无形中让空间有放大的感觉。床头柜餐桌上，蛮有情调的这是一个

采菊东篱下 那些让人神往的田园小家简约田园风60平浪漫温馨美家60平的小户型，展现了心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。并将一些精细的后期配饰融入设计风格之中，充分体现设计师和业主所追求的一种安逸、舒适的生活氛围……绿色田园风友打造60平小户型单身公寓在城市中久了，人们真的很想亲近自然，追求朴实的生活；田园风格就是这样应运而生的。今天给大家介绍的案例就是都市单身白领打造的田园风格美家，一起来欣赏吧。入户花园巧改风格

猴年生个小猴子！卧室求子风水禁忌结婚、生子，是大部分女人一生中必经的历程。结婚后，到达一定年龄的夫妻多数都会把生子提上日程。作为日常睡觉、休憩的场所，夫妻俩的主卧室风水，对怀孕求子有着重要的影响。那么有哪些会影响怀孕的卧室风水禁忌呢，我们一起来看看吧！1、要择吉日安床中国人的传统习俗，一般好日子都会择日，如安床、结婚、订婚三日子，在这个好日子中一天选择一好日子把床安到卧房，另外久婚不孕的也可以从黄历选一天安床的日子。2、卧室要见

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