京楼市连续6月高位推盘合理定价成去化关键

进入8月，北京商品房市场预计有 2个新盘入市，这也是继 月份以来今年连续第6个月北京商品房市场推盘量超过 0个，值得注意的是，与以往刚需盘占主流不同，8月改善型楼盘成入市主旋律。对此，不少业内人士表示，受市场、购房需求、营销策略等多重因素影响，开发商纷纷打起了改善型楼盘攻坚战，而伴随着改善型楼盘入市量的增多，房企竞争也日趋白热化，未来，那些定价更接近购房者心理预期的项目或将成为市场新宠。

高位推盘成常态

根据亚豪机构数据显示，8月，北京预计有 2个楼盘入市，其中包括中冶？德贤公馆等12个纯新盘，以及首开熙悦山 熹园、路劲 世界城(楼盘资料) 等20个老项目后期，值得注意的是，截至8月份，自今年上半年 月份以来，北京已经连续6个月推盘量超过 0个，而去年同期的月度开盘项目量仅为20余个。

开发商连续数月高位推盘，与年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素紧密相关，在市场持续低迷的情况下，跑量抢收成为众多开发商的营销策略，在楼市去化重压下，未来几个月京城楼市高位推盘的局面或仍将持续 ，亚豪机构市场总监郭毅分析称。而观察这6个月以来北京楼市推盘数据，不难看出，以往几乎是刚需盘一统楼市，如今改善型楼盘却支撑起了楼市的半边天。同样是来自亚豪机构的数据显示，截至8月10日，北京8月上旬累计入市10个楼盘，其中有7个均为改善型项目。在楼市整体低迷的背景下，改善型市场相对火热，开发商转战改善型市场的苗头日渐明显。

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