济南公积金额度上限是多少

公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少？济南名士豪庭户型图

推荐回答：小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。

虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价 00万的房子，原本以为自己能够以首付 0%、公积金 .25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！

朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：

一

一、有的城市依据房价和首付比例而定：

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是 0%，也就是 0万；

那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－ 0万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：

1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

、基本生活费标准目前每月1 2 元

举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。

那么张小白公积金可贷额度=（20000－1 2 ）/0.005672＝ 29.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额 12500元、月缴费金额 780元时，贷款额度=账户余额X40

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍

举例：在广州工作10年的王小白，今年 0岁（距离退休 0×12＝ 60月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000× 60＝ 04万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

四、有的城市依据建筑面积来定：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积 90平方米的住房，房贷最高限额80万

二

说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？

不！

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：

回到上面的例子：

1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款 29.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。

2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款 04万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。

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买房时“公积金”可贷额度和利息是怎么计算的？问题详情：工作稳定，未婚，准备在结婚之前先贷款买个房，公积金贷款有什么要求吗？上限和利息怎么算啊？求大神回答。

推荐回答：由于从事的行业是房产贷款强相关的，看到这个问题，觉得正好可以给大家一些相对准确的答案。

首先明确一下，由于各地公积金贷款额度有所不同。

可以给大家举几个例子：下图所示为不同城市公积金贷款上限。

接下来，我将以自己身处的城市——北京为例，解释一下。

首先我们需要明确一个观点：“公积金”贷款，真的不是你“想贷就能贷”。

与普通商业贷款不同，住房公积金（也叫：个人住房公积贷款），是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，发放的房屋抵押贷款。

从定义里我们可以明显看到，“公积金”贷款是由政府管理，有定向使用途径的一种抵押类贷款。

所以意味着“公积金”无论在缴存、申请和计息上都受相应的政策法规所制约。

比如在2017年 月17日北京房地产新政出台之后，虽然北京公积金贷款仍然执行此前“认房不认贷”的原则（即购房人名下房产卖出,再买房时被算作首套房），但“ .17”政策对于贷款年限的调整却同时适用于商业贷款与公积金贷款，公积金贷款的最长年限由原先的 0年调整为25年。

所以，按照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的最新《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，如果你想使用“公积金贷款”首先需要满足以下几个条件（以北京市为例）：

市管公积金

一、贷款资格

（1）在京连续缴存满12个月，且目前在缴存状态。

（2）北京户籍在外地缴存的人员开具相关证明后可并入北京计算时间。

（ ）全国范围内无未结清的公积金贷款记录。

（4）有补缴、国管转市管的，需单位开证明并申请特批。

二、流程

三、人员和材料

卖方产权人出场：面签、初审、交税、过户。

买方产权人出场：面签、初审、复审（签借款合同）、交税、过户。

★新房本不出买方产权人配偶的，初审时可不必到场签字（需证件原件到场）。

复审时需夫妻到场。

申请流程

四、套数、成数和金额（只认北京住房）

（1）首套最高贷8成120万：北京无房，全国无在还公积金。

（2）二套最高贷8成80万：北京有1套住房，无在还公积金贷款。

注：公寓、别墅及其他高档住宅不可做二套。

（ ）公积金贷款金额需参考 房屋评估值 与 以下公式，取低值！

单身贷款额=（ 个人缴存额÷缴存比例-1 2 ）÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1 2 ×2）÷对应年限的月均还款额

五、贷款利率

首套基准利率：五年以下（含五年）2.75%，五年以上 .25%

二套基准利率上浮10%

六、贷款年限

（1）贷款最长年限25年

（2）贷款年限+借款人年龄 70。

（ ）钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47

★借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资 倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

国管公积金

一、贷款资格

（1）在京连续缴存满12个月，且目前在缴存状态。

（2）有补缴、国管转市管的，需单位开证明并申请特批。

（ ）全国无未结清的公积金贷款记录。

二、流程

三、人员和材料

申请流程

四、套数、成数和金额（只认北京住房）

（1）首套最高贷8成120万：北京无房，全国无在还公积金。

可贷款账户余额的10倍左右，不足7万的按7万起算。

（2）二套最高贷8成80万：北京有1套住房，无在还公积金贷款。

可贷款账户余额的10倍左右，不足2万的按2万起算。

（ ）具体贷款金额还需参考房屋评估值与以下公式（取低值）：

单身贷款额=（ 个人缴存额÷缴存比例-1 0 ）÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1 0 ×2）÷对应年限的月均还款额

还需参考：缴存年限、缴存额、家庭负债等

（4）拒贷

1.第三次公积金贷款必须结清满5年后，才能再次申请（第二次无限制）

2.2年内连续累计6次逾期拒贷（信用卡不算）

.2年内连续逾期 ~5次的，降低百分之二十的贷款金额（信用卡不算）

4.当前有逾期的拒贷（信用卡不算）

五、贷款利率

首套基准利率：五年（含）以内2.75% 五年以上 .25% 二套上浮10%

六、贷款年限

（1）贷款最长年限25年

（2）贷款年限+借款人年龄 70。

（ ）钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47

★借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资 倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

办理公积金费用：评估费600元，担保费已取消。

希望我的答案能给你提供一些参考和帮助。

怎么查询公积金贷款额度？问题详情：本人是在深圳缴纳的公积金，然后想在老家南昌用公积金贷款买房，想了解一下自己的公积金能贷多少钱？

推荐回答：可登录住房公积金管理中心官方站，点击进入官方站通过〞个人公积金查询〞链接，进入查询页面，输入帐号及密码。

再进入帐户祥细页面即可查询。

或登录公积金托管银行银查询。

登录后，进入欢迎页面，点击导航我的帐户一栏，进入页面后，在左侧功能菜单里找到住房公积金选项，点开即可查询公积金交易明细及查询贷款或还款计划表。

谢谢。

公积金500，这五险一金相当于每月多少人民币？问题详情：我在一家事业单位合同聘用人员，拿到手工资2650元，还有最低档五险一金，我想问的是这五险一金相当于每月多少人民币，这个住房公积金就得500元？

推荐回答：住房公积金缴纳比例，个人和公司是一样的。

住建部规定个人和单位缴费比例均不低于5%、不高于12%，且公司缴费比例不低于个人缴费比例。

我们公司是个人8%，公司交8%。

比如你的基本工资(缴存基数)为2000，公司及个人的缴存比例都是10%，不考虑社保个税什么的话，那每个月，你领到手的工资就只有1800，有10%是在发工资前缴存到了你的公积金帐户里，而同时你的单位也要缴存200元到你的公积金帐户，所以你实际上的收入是2200，但可以自由支配的钱就只有1800，公积金里的400元要因为买楼或租房等原因才能申请出来用。

2017年五险一金缴纳比例

缴纳项目

一般上班族缴纳的五险是2、 百左右，您可以在发工资的时候看下工资条，都有明细的。

在济南怎么能提取公积金？问题详情：在济南，如果是用公积金贷的款，而且还款还不到一年，没有办理用每月公积金还贷的业务。

能提取公积金吗？

推荐回答：随着公积金提取要求越来越宽松，公积金账户余额也成为一部分人解“燃眉之急”的主要来源，提取要求这么多，到底什么情况下可以提取?所需材料要求一长串，怎么准备?别担心，拿着这份攻略，对号入座，满足你在市区内所有的提取要求。

此外，文中所提到的材料，除了提取审批表需要一式三份，记得所有材料都得再加一份复印件哦。

购房提取：爹妈孩子的都能提

●提取条件：购买自有住房后，取得有效凭证三年内，可以去申请一次性提取公积金，可以提取同一个户口本上的所有人的公积金，比如夫妻、父母、子女等。

只要所有提取人都没有正在使用公积金贷款，且提取金额合计不超过购房款总额就好。

●提取材料：提取审批表、身份证、房产证、契税完税证明。

如果还需要提取他人的公积金，还需要他人的身份证、相关的结婚证、户口本;如果委托他人办理，还需委托书;如果还没拿到房产证，那么就提供《商品房销售合同》和购房全款发票或收据。

还贷提取：公贷商贷都可以

●提取条件：使用公积金和商业贷款买房，还未还清贷款的所有人。

每还款满一年都可以提取一次住房公积金，在贷款没还清前，不能以其他原因提取，除非销户。

如果时隔超过一年只还款未提取，可以提取还款期间累计的所有金额。

●提取材料：第一种情况：纯公积金贷款还贷期间提取。

提取谁的就拿谁的提取审批表和身份证。

夫妻俩都提，带着结婚证和户口本更保险。

第二种情况：组合贷或纯商贷。

除了以上的材料，还需征信查询结果、购房合同、借款合同、还款满一年证明材料。

物业费提取：上申请免跑腿

●提取条件：所有缴存公积金的市民。

每人每次提取额度不得超过1000元，每年可以提取一次。

●提取材料：提取审批表、提取人的身份证

提取物业费直接在济南住房公积金管理中心站申请更便捷，不用跑腿就可以直接将提取金额划转到市民卡里。

如果在上申请物业费提取，账户余额不足1000元怎么办?这个不用担心，系统将划转职工个人公积金账户内余额百元以上部分。

租房提取：名下无房产才行

●提取条件：本人与配偶在济南名下均无房产且无公积金贷款，连续缴存满 个月，也没用公积金贷款余额，就可以以租房名义提取。

每人每次提取金额不能超过7200元，每年可提一次。

●提取材料：提取审批表、提取人和配偶的身份证、单身者提供户籍证明。

有市民问，租房提取自己的公积金，配偶没有公积金账户，还要提供配偶的身份证吗?答案是一定的。

因为要确定本人及配偶在济南名下都没有房产。

工作人员需通过职工提供的配偶身份证查验配偶名下是否有房，符合条件才可以办理。

住房维修资金提取：提取凭证终身有效

●提取条件：缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的市民及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。

职工及配偶提取金额合计不能超过实际支付的住宅维修资金的费用。

●提取材料：提取审批表、提取人及配偶的身份证、住宅维修资金凭证、房产证或商品房销售合同。

翻建、大修提取：一套房只能提一次

●提取条件：翻建、大修也能提取公积金?是的，只要你建造、翻建、大修的房子是你自己的产权，可以在取得有效凭证和证明材料三年内，一次性提取住房公积金的余额。

一个户口本上的所有人的公积金都能提取，提取的总额只要不超过实际支出，提取人没有公积金贷款就好，一套住房只能提取一次。

●提取材料：提取审批表、身份证、规划部门的批准文件、房产证、集体土地证或宅基地证、购买建筑材料的发票。

销户提取：提取后必须销户

●提取条件：可以提取全部公积金余额，并同时注销账户。

●提取材料：

第一种情况：离开济南市的市民。

提取审批表、提取人的身份证以及离开本市原因的证明材料，比如出国、工作调动、户口迁移等相关材料。

第二种情况：不再工作的群体。

提取审批表、提取人的身份证以及不再工作原因的相关材料。

比如正式退休的、与单位终止劳动关系的、男性满50周岁女性满45周岁、死亡或被宣告死亡的都可以一次性提取。

“冲还贷”：有“公贷”者才可以

●办理条件：需要满足有公积金贷款余额要还，在公积金本部缴存公积金两项条件，才可以用账户余额冲抵贷款本息，需要本人办理。

●办理材料：提取审批表、借款人、参贷人的身份证。

该业务属于提前还款，还款后需重新计算还款计划每月偿还贷款，不能在扣款日办理。

去哪提?

不只经十路大厅可以哦

有的市民以为办理公积金提取贷款业务只能去经十路的公积金审批大厅，所以都挤到那去，排长队等待。

其实不然，办理公积金提取业务，不仅可以去经十路的公积金中心服务大厅，还可以去位于站前路的济南市政务服务大厅公积金窗口办理。

而且，办理退(离)休提取、租房提取、物业费提取可以去公积金中心各个经办点或缴存银行办理。

公积金可办理时间为上午9：00至12：00，下午1：00至5：00。

站前街的审批窗口双休日也可以去办理哦。

委托提取省时省力少跑腿

每年提取一次公积金，需要准备这么多材料，岂不是费时费力?夫妻双方一起贷款买房，有必要都到现场吗?别担心，这两项都可以委托提取。

委托银行提取可以免去一年一跑腿。

一般来说，在还贷期间提取，不管是用于还公积金贷款还是还商业贷款，都可以委托公积金中心每年按签署协议的约定，以自动转账方式将提取金额直接划入提取人住房公积金联名卡或缴存银行其他卡里，这样每年一提，只需要跑一次腿，以后再也不用跑了。

委托他人提取，一人到场都能办完。

夫妻俩共同公贷买房，每年提取一次公积金，若提取两个人的，也不用都到场，只要在济南住房公积金管理中心下载一份委托书填好，带着他人证件和证明两人关系的证件，一个人去现场办理就可以了。

在郑州买房子用公积金贷款，一个人可以贷款额度是多少？问题详情：夫妻贷款额度是多少怎么计算？

推荐回答：在郑州买房子，用公积金贷款，

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

首先看还贷能力，还贷能力是有规定的计算公式：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

其次是房价按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；在者是在职职工个人公积金帐户余额，个人帐户余额越多，贷款额度就越高，一般的个人帐户余额不满2万按2万计算额度，最高可以贷款10倍。

夫妻两人同时用公积金贷款按两人帐户余额之和的10倍贷款。

最后是贷款最高限额，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额40万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元。

二手房最高不超过房屋总价值的50%。

南宁区直和中直驻邕单位公积金缴存基数上下限是多少？问题详情：2017年7月，南宁住房公积金管理中心区直分中心下发通知，公布了2017年度区直和中直驻邕单位住房公积金缴存基数上下限，那么直驻邕单位公积金缴存基数上下限是多少？

推荐回答：背景：2017年月，南宁住房公积金管理中心区直分中心下发通知，公布了2017年度区直和中直驻邕单位住房公积金缴存基数上下限。

据介绍，公积金缴存上限为上一年度统计部门公布的单位在岗职工月平均工资的 倍，缴存比例为12%。

因此，根据有关规定及南宁市统计局提供的数据，确定2017年度区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存基数上限为24081元，个人和单位最高月缴存额均为2890元，合计为5780元。

下限的设定是根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金最低缴存比例为5%，根据《广西壮族自治区人民政府关于调整全区职工最低工资标准的通知》，2016年度南宁市月最低工资标准为1400元，确定2017年度区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存缴存基数下限为1400元，个人和单位最低月缴存额均为70元，合计为140元。

据悉，2016年区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存基数上限为21599元，个人和单位最高月缴存额均为2592元，合计为5184元；职工住房公积金月缴存基数下限为1400元，个人和单位最低月缴存额均为70元，合计为140元。

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+

今年职工住房公积金月缴存基数上限发生了变化，比去年增加了2482元，个人和单位最高月缴存额多了298元。

但是职工缴存基数下限均没有变化。

总的来说，政策对高收入群体、中直驻邕单位职工受影响较大。

上限提高了，这部分群体、职工就可以多缴纳一些公积金了。

综合广西客户端、、南宁晚报、广西

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