为什么燕京楼称为无法用价值衡量的建筑柔软

海南全面进入度假地产时代 房价还有一倍增长空间

海南大学教授、海南省社会科学工作者联合会副主席曹锡仁在海口的一个会议上表示：虽然海南房价在今年元月份曾出现井喷，但与部分一线城市相比，并不算高，主要是老百姓的呼声高。目前海南房地产时代面向的是全世界，所以，就目前来说，房价至少还有一倍的增长空间。

海南已全面进入度假地产时代

曹教授的言论引起了一部分网友的热议，有网友留言质疑，“房价高涨如何兼顾海南本地需求？以目前海南的基础建设来说，海南房价有上涨理由吗？政府会允许海南房价继续上涨吗？”

对此，曹教授表示：即使海南房价降到五千，还是会有很多老百姓和年轻打工族买不起，因此，要遵循不同服务对象用不同服务方案解决。政府和社会各界可以联手，通过保障性住房来解决弱势群体的居住问题，海南的中高档地产还是应该让它走自己的商业化道路，这样就能够使不同对象的居住问题达到和谐。

虽然对于海南房价高低之争，在社会各界很难达成共识，而海南房地产已进入旅游度假地产时代，却成为一个有目共睹的事实。

三亚·山水国际营销总监陈友余也认为，海南旅游地产之所以前景看好，主要是有三大“支撑点”：其一，得天独厚的生态环境和稀缺的自然资源，在全国乃至全世界都是罕有的，具有资源支撑；其次，海南国际旅游岛建设，对海南的经济和房地产的发展具有深远的影响，具有产业支撑；其三，休闲旅游度假逐渐成为一种时尚，源源不断的消费群体带来需求支撑。房地产成为海南支柱产业

在之前不久的博鳌房地产论坛上，众多地产大腕对目前楼市走势进行了精彩解读。在肯定调控不会放松的同时，他们还认为，地产的持续上升，造成了房价不能下降。

华远地产股份有限公司董事长任志强在论坛上表示，目前房价不是下降，而仍在高速上涨，土地面积增长33%，而购置金额增长88.2%。土地价格持续上涨，很难让我们用更贵的面粉生产出更便宜的面包。

他认为，土地价格增长速度非常快，这个增长幅度去年是3715元住宅房价，按照这样一个增长比例，明年房价、后续房价都会持续保持10%以上高速增长，否则的话就干不下来了。

任志强的论断与海南房地产市场的情况基本吻合。7月23日，被誉为中国“珍珠海岸”的陵水黎族自治县一块商品房用地成功拍出24.7亿的天价，堪称陵水地王。7月28日上午，海口新地王也随之诞生，浙商拿下海甸岛一地块，楼面价接近6000元。在此次土地拍卖会上，多位房企代表表示：海南目前土地价格太高，导致房价无法下降，开发商建房子，至少要保证能拿回成本。

对一贯依靠卖地为生的海南政府来说，天时地利决定其无法在工业上有太大作为，如抛弃房地产这个主业

，海南经济将无以为继。海南官方也曾不只一次公开承认：政府不希望房价下降，未来仍将以房地产为支柱产业。

海南四类保障房面向不同人群

在拉高本省经济的同时，为解决本地居民和部分弱势群体的住房问题，海南政府也加大了对民生的投入，民生支出已成为本年度，乃至后续数年的首要大事。

省政府日前出台《关于加快发展保障性住房的意见》中，提出了明确目标。“从2010年至2012年，我省将解决30万户城镇住房困难家庭的住房问题。其中建设保障性住房15万套，完成各类危旧房改造15万套。”

《意见》还规定，海南省城镇保障性住房体系包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，分别面向不同收入家庭供应。

廉租住房供应对象为人均住房建筑面积13平方米以下的城镇低收入(含低保)住房困难家庭。套型建筑面积以50平方米以下为主。租金实行政府定价管理。有条件的市县可以探索廉租住房租售并举、共有产权运营管理模式。

公共租赁住房的供应对象为暂无支付能力购买经济适用住房的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难者。套型建筑面积以60平方米以下为主。租金实行政府指导价管理。

经济适用住房供应对象为有一定支付能力，包括机关、企事业单位职工在内的中等偏下收入住房困难家庭。

限价商品住房的供应对象为包括财政供养人员在内的、需要改善住房条件但支付能力欠缺、难以进入商品房市场的中等和中等偏下收入住房困难家庭。套型建筑面积以90平方米以下为主，最大不超过120平方米。购房人在取得房屋所有权证5年内不得转让，确需转让的，由政府指定的专门机构进行回购。届满5年转让的，购房人要向政府交纳一定比例土地溢价等相关价款，政府指定的专门机构可优先回购。

为确保保障性住房建设顺利进行，海南各市县将采用计划单列方式足额保证列入年度建设计划的保障性住房建设用地需求，突破计划指标的可先行办理转用和供地审批手续，并同时办理追加指标审批手续。

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