[p] 房价下跌三四成缘由

房产税改革扩大试点已箭在弦上。5月24日，国务院明确提出，在201 年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。

开征两年，沪渝房价分别上涨7.6%、4.5%，近来，市场上消息不断，杭州、南京、广州等是不是会进入房产税改革试点之列引发热议。住建部政策研究中心原副主任王珏林认为，这些一二线城市确实是热门。在他看来，第二轮改革试点的选择标准应该是：供求关系失衡、消费旺盛、房价上涨趋势明显、以中东部城市为重点。

房产税改革作为财税体制改革的一项重要内容，其终究目的是推向全国。作为一项影响较大的税制改革，房产税改革试点应先易后难、循序渐进，目前还不具备全国推广的条件。

首先，在全国大范围推行房产税，需要全面掌握大量的基础数据，如存量房数量、增量房数量等，这是房产税在全国推行的必备条件。其次，要实行房产税，就要摸清每个人或每一个家庭名下房产的数量，而全国房产信息联网问题目前还没有解决。再次，目前我国缺少统一的规范化管理模式。最后，房产税在全国的推广，需要一套全面、成熟、公平、合理且能长久实行的房产税征收方案。但目前，我国还拿不出这样一套方案。

(据6月1 日新华网文章综合整理分析)

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