住建部将调整保障房结构威武

住建部官员透漏楼市新信号: 春天已不远, 难道房价又要上涨?

顾从2017年初开始逐步的加强对现有楼市调控，也有2年的时间，在这个时间段里更是经历了从开始的不断上涨到了现在的稳定降温。真正的奠定这个成效的是在2018年8月初，至今已历经半年的时间真正的让房价走下了不断上涨的局面，开发商开始对旗下新房开启了降价，购房者更是不断改变自己的预期不再激进的去哄抢。正是由于过去楼市给人们造成大的投资预期，所以即便是在今年的2019也依旧有不少人对房价与楼市有不同的争议。房说君以为这样的争议主要来自去年12月份时，各大党媒以及住建部对市场释放的信息，再者就是政策历经了从高压态势转入各自微调甚至允许出现放松调控的形式。为什么一旦房地产市场下行就会让地方出现政策松动？如此一来更加扑朔迷离，房价在今年是止涨为跌还是重新复苏？

对于这个问题，住建部的官员时任住房政策专家副主任的顾云昌就在近日的北京2019年中国产城会议上介绍，曾经的楼市因为房价上涨的过快而矛盾突出，2019年将会从这个矛盾转到预期改变、成交后继乏力等情况。但同时对于这局面其实是最不想看到，因为经济在经历了上一年的减缓后，今年的经济更加要以稳定为主，房地产作为国民经济的一部分稳住价格、稳定市场、稳住投资才是正事，只是不能太过于矛盾突出。更加表示冬天即将过去，春天也已不远了。随着这句话被各大媒体的报道，更是让原本死气沉沉的炒房人的市场沸腾起来，对于目前艰难的扛住市场与房贷的投机炒房人来说这更是一个希望。当然，市场不是只有炒作的这一部分人群，那么对于其他的人来说又该如何理解住建部官员这句话？

目前市场出现的价格、炒卖、成交量等下跌是现实情况，这些都要归功于这半年来的连续调控的成果，对于目前房价处在的位置我们不妨先用数据来做个对比。在有关机构作出的数据统计下，截止到2019年的1月份，国内100座城市的二手房均价为15100元/㎡，这比较上一个月是下跌了1.4%；还保持上涨的城市只有21个，平均涨幅为1.3%；下跌的城市却达到了79个，平均跌幅为1.85%。四大城市更是都在下跌，达到了1.8%，二线以下的城市有90%都是在跌。

这就是历经30个月的调控后取得的数据结果，

目前炒房的人正在被挤出而房价也没有再出现非理性的上涨

。至于目前没有人愿意接盘，更是市场的环境扭转了广大购房者们的心理预期，以至于目前不管是大城市还是小城市，新住宅还是二手住宅都是涨跌互相，前段时间房说君甚至分析了关于燕郊腰斩50%房价的情况。至少数据是不会欺骗人，

不管是哪位专家说出的话语都依旧无法改变房价继续下跌的情况

。

目前对房地产的政策是什么？归根到底都是“稳定”2字，对于大家来说都会受益。因为购房者谁都不想价格快速上涨而更加买不起，有房的投资者更加不愿意再看到大幅度下跌的价格，开发商更加不愿意看到生意继续一落千丈。楼市调控3年来，目前的降温是首次出现，然而房价增长有实质性的下滑也就则由这半年，作为国民经济不可分割的一部分，目前还不能完全割断对房地产带来的贡献。

那么“不涨不跌”的局面就是对大家最好的结果，至少在长久机制为完全建立之前这是最好的局面，刚需者能做的就是改变自身的心理预期

，投资者就要改变的就就是以往买房一本万利的想法。既然市场已经安稳下来，购房者只有有需求随时都能出手购买，不必担心当自己存够首付时房价又上涨了。对于房企来说有更多时间谋划该往哪个方向转型。

如何对住建部官员说出的楼市“春天”做出理解？房说君以为，冬天的比喻更是与去年整个楼市的火热做出对比，完全用来作为当下市场的代名词也有些不恰当，与其说目前是降温倒不如所是中央出手对楼市进行深度调整，无论是目前的市场的价格、还是产业经济效应都没有大起大落的态势，只能说是房价走出了安稳的现象。

至于“春天”，很明显是在暗喻房价会有复苏的现象。房说君一直在抢到调控为何意？它既不是为了要弄垮一个行业、一个市场，而是要改变以往中国经济靠着房地产拖动的场景，而且作为国民经济的一项也不可能被取缔。首先中国仍然有不少的农村、郊区还是比较落后的，城市化远没完成，未来更会有产生更有有需求的人群；其次房地产在经历了以高速发展追求速度的时代，目前更是会向着追求质量、追求稳定的局面转变，要达到这个目的没有10年时间是无法达到的。所以目前追求的一直都是市场的稳定，房价不大起大落，只有让市场安稳，房价才不会被炒作，房价稳定了楼市才会进入合理化时代，整个房地产才能出现“春天”。

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