广州房产证转名有哪些条件

房产证上加子女的名字有隐患吗？问题详情：不少父母买房，会把房子登记在子女名下，但这样会留下隐患吗？会有什么隐患呢？广州创富工业园

推荐回答：房产证加子女名字要说隐患也只有在不正常的家庭有矛盾隐患，其实房产证加子女名字有很多好处，主要是提高婚恋筹码，减少继承税费，如果子女成年未婚，建议子女占比99%，父母占比1%，既让子女有了房产，又保留签字权，继承税费可忽略不计

《欢乐颂2》里面樊胜美问房产证会不会写她名为什么问的那么理直气壮？问题详情：我觉得他们还没结婚，而且她没掏钱。

王柏川父母掏的首付。

她要求房产证上写她名怎么可以问的那么理直气壮？她是想离婚了还有半个房子嘛？这个跟他俩结婚不结婚有什么关系。

老两口把积蓄拿出来已经很不错了我觉得。

樊胜美为什么要纠结房产证有没有她名字那？

推荐回答：对于一个没有安全感、家庭情况比较困难，并且在上海这样寸土寸金的地方打拼，想要拥有一套自己的房子是很正常的情况，这并不是爱慕虚荣，只是想要一个家。

虽然在婚前买房并且是由王柏川的父母自己出资是属于他的个人财产，但是他可以在婚前协议上注明，婚后他们是要共同还房贷的，并不是王柏川自己出资还，所以我觉得樊胜美要求写上自己的名字并不过分。

樊胜美的家是个无底洞，王柏川和他父母的担心也是有理由的，但是对于自己的结婚对象，不提前说清楚，直接在别人满怀欣喜去签字的时候说不能写上自己的名字，任何人也是不能接受的。

樊胜美只是想要一个家，并没有想那么多，如果说她真的是为了离婚以后分房，那她大可不必嫁给王柏川，陈家康的条件比他好多了，写上自己的名字只是想给自己一个交代。

图片来源于络，以上纯属个人观点，不喜勿喷。

房产证上加名字交哪些钱？问题详情：房产证上加名字交哪些钱？

推荐回答：

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婚前加名

房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

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婚后加名

夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

提醒

无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！

婚前婚后加名的流程

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婚前加名的流程及费用

流程

婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。

另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

费用

——每平方米 元交易费

——按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。

增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税；2年以上（含2年）的普通住房免征增值税。

契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照 %的税率征收契税。

个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税。

——万分之五的印花税

——4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）

——例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

——产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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婚后加名的流程及费用

有房无贷

带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后自行更改。

有房有贷

先去银行办理抵押变更手续。

办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付元不等的费用。

其他步骤同“有房无贷。

婚前婚后加名费用相差多少

以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。

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婚前加名费用计算

二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为（）×20%=19.6万元；契税纳税额为200×1%=2万元，共计约 1万。

此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元。

总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万。

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婚后加名费用计算

情况1有房无贷夫妻更名仅需110元。

情况2有房有贷，公积金贷款210元；组合贷 10元。

婚前房产，加名离婚时房产如何分配？

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房产证有或没有另一方名字，判决有何区别？

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。

但有名字分割时并不一定就是二分之一。

关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。

如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。

如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。

如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

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婚前、婚后加名效力是否相同

产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

离婚时房产还有贷款

如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。

如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。

如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

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财产公证和房产证加名，哪个效力大？

无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。

因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。

房产证有哪些作用？问题详情：农村办理房产证有哪些作用，怎样办理？

推荐回答：题主说的“房产证”，只是我们口头上约定俗成的称呼，目前，房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种。

其中不动产权证是新版房产证，正在逐步取代以往的房屋所有权证。

一、房产证有什么重要作用？

保障房屋权利人合法权益房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。

这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

没有房产证，不能出租也不能出售，都不受法律保护。

二、房屋所有权证和不动产权证的区别？

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

（1）封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

（2）内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。

（ ）增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

（4）附图页有金属线，并且更全面。

房屋所有权证内页示例新不动产权证内页示例

三、旧的房产证一定要换新版吗？

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。

也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

四、如何办理房产证？

房产证在房屋买卖的最后一个环节：过户后下发。

过户出新房本之后，房屋所有权即归为买方所有。

1.过户流程

过户发生时间：缴税完成之后，持契税票可办理预约缴税

买卖双方自行办理流程（以北京市海淀区为例）上预约→准备材料→海淀区房管局取号→排号交材料→领取受理通知书→过户完成，交工本费领房本通过中介机构成交申请人准备所需材料→链家门店预约过户号→买卖双方到北京市海淀区不动产登记办事大厅→领取房产证

2.所需材料

办理过户时，按照预约时间到所在区不动产登记中心办理。

.过户后几个日出房产证？

不同的城区，过户后出房本的时间不同。

与此同时，是不是本人到场同样影响房本下发时间。

关于房本费用：住宅80元/本，加一本10元。

非住宅550元/本，加一本10元。

温馨提醒：按照目前政策，购买二手房的已婚家庭，只能出有资质的一方的房本或者共有房本，不能单独出无资质一方的房本。

婚后共同还贷，房产证加不了名的情况下怎样保障自身的权益？问题详情：背景：去年婚前首付20万（男友借的哥哥姐姐以及他父母的钱），装修款16万（其中借款7万），今年因需要购买车位，首付1万，月供 400，还4年，由我父母还。

现在准备要结婚，想着房屋在按揭期间，加不了名，就想着也没事，都是一家人，不计较这些！可是昨天我在男友上看到他哥哥给他发的信息，意思就是房产证绝对不能加我名字，心里特别难过，这样一个作为共同还贷的房子，凭什么就不能加我名字！现在只想着有什么办法能够证明房子有我一半产权。

推荐回答：这样的情况，既现实又悲哀。

人的一生，很多事情难以预料 。

绝大多数恋人，都是期望能够携手并肩，白头到老。

只可些终有一些是月老牵错了红线的鸳鸯。

前几天看了一组，俺所在的城市（中部地区地级市）2016年全年共有5.6万对新人领取结婚证，同时全年约有1.8万对夫妻散伙，比例高达 2%，不能说不震撼。

婚前也好，婚后也好，一些人喜欢适度的保障一下所谓的个****益，虽然从情理上有点过度，不过放在如今的社会也是有一定的现实需要的。

如您所提的情况，笔者认为可以从几个方面去考虑：

1、月供问题。

如果这个费用是女方父母承担，则每月的还款都通过固定的一个银行卡转账来办理，留好转账原始凭证，且每月还款日期尽量固话（意图提示：夫妻当中的一方在婚前买了房，婚后还了部分按揭，若真到离婚时房子还在按揭中，那么房子的产权就属于婚前出资买房的那一方。

但是婚后两人按揭还款的部分，以及婚后还款部分的升值部分，可以要求作为夫妻共同财产进行分割）。

2、产权问题。

待按揭款提前付清之后，可以将房产变更到两人名下。

、婚后提示。

作为一个女士，在任何情况下都不要完全放弃自己的兴趣爱好，和一份维持自尊和体面的收入。

自尊自爱的女人才是最可爱的，未来可以考虑给自己配置一些保险产品，理财产品。

条件允许的情况可以通过股权投资的形式，参与一些公司的经营。

凡是做到有备无患，不管经历何种风险，应该都能更加从容一些...............你说呢？

婚后买的房，房产证只写女方名，男方未写，那么男方有什么危险？问题详情：房产证

推荐回答：只要是婚后买的就应是共同财产，但是万一离婚时女方说是用自己的婚前存款买的，男方又拿不出自己出钱的证据，那样男方就只有苦的份了。

婚后买房，还是应该写夫妻俩的名字，如果女方非要坚持写自己的名字，那说明她目的不纯，要引起重视。

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