广州挂牌17万平巨无霸商住地底价成交威武

广州房价继续下探，高位状态保持！

广州二手住宅成交价格分析

成交方面，相较之易受“限签”影响的新建住宅官方签数据，我们认为世联评估根据市场真实交易价格监测的广州二手住宅EVS价格数据更具有市场真实价格可参考性。

11月，根据世联评估EVS监测，全市二手住宅成交均价较上月稍有回落。本月广州二手住宅全市成交均价为29,032元/㎡，同比上涨2.94%，涨幅较上月回落约0.6个百分点；环比微跌1.26%。成交均价继上月微跌后延续下滑，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。

各区域中，高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区，此意味着这四区二手房交易量大幅领先于其他区域，为广州二手住宅最被被看好区域。

全市各区本月成交均价天河、白云、番禺、增城、花都和从化6区外集体微跌，而越秀、海珠、荔湾、黄埔和南沙五区则集体微涨，其中荔湾涨幅最高，达1.65%。各区域二手房均价排名中，越秀区打败天河区成为本月均价之王，均价47,821元/㎡；增城、花都、从化三区依旧位列倒数前三，为广州市的价格洼地。

评估师点评

根据世联评估EVS市场价格监测，11月广州二手住宅市场成交均价环比继上月微跌后持续下滑，环比下跌1.26%，总体趋于安稳，维持高位稳定状态。

根据广州市房地产中介协会公布数据，2018年11月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促进的新增放盘面积与签约面积分别为34.67和37.79万平方米。受签新规影响，本月广州全市中介促成的二手住宅签约量刷新近33个月以来（自2016年3月起计算）的最低记录，原因主要是11月1日新签系统上线运行，中介机构还没有适应新规则。整体看，各行政区签约面积的环比降幅都较大。中心城区方面，黄埔区签约面积环比大幅下滑36.57%，连续两个月领降中心城区；天河区下降34.01%；白云和越秀区降幅大致相当，也都在三成以上；海珠和荔湾区降幅较小，但也均接近两成。外围区域方面，南沙区成交不足百宗，签约面积环比下降41.48%，降幅最大；花都区下降28.86%；番禺、增城和从化区降幅相对较小，但也都超过20%。

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