对话京津冀一体化探访廊坊楼市新格局威武

对评估报告不满意，可以不接收吗？

问：拆迁时，“住改非”能获得补偿吗？

答：“住改非”是指将国有或集体土地上的住宅用作商铺进行经营的行为。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》4第二款“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿……”之规定，对已经依法取得营业执照的住改非房屋，结合经营情况、经营年限、纳税情况等给予适当补偿。

问：耕地被征收，可以获得哪些补偿？能获得多少？

答：根据《土地管理法》第四十七条的相关规定，征收土地按照土地的用处进行补偿。征收耕地的补偿有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费则有两个限制：一、每个需要安置的农业人口的安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的四到六倍；2、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。但是，若支付的土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。这种情况下，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的3十倍。被征收土地的地上附着物和青苗的补偿标准，则由征收人依照各省、自治区、直辖市的规定支付给地上附着物和青苗的所有权人。

问：对评估报告不满意，可以不接收吗？

答：接收评估报告其实不意味着同意评估结果。对评估结果有异议的，可以在法定时间申请复核评估结果；对复核结果有异议的，法定时间内可以申请评估专家委员会鉴定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，被征收房屋及用于产权调换房屋的价值都由具有相应资质的房地产价格评估机构评估肯定，并形成书面的评估报告。形成书面评估报告后，房地产价格评估机构将整体评估报告和分户评估报告向房屋征收部门提供，房屋征收部门再向被征收人转交分户评估报告。

又根据该法第二十条和第二十二条之规定，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

问：村委会能和村民签订拆迁补偿安置协议吗？

答：在没有获得征收方的拜托且不具有书面拜托手续的情况下，村委会无权和村民签订拆迁补偿安置协议。

根据《土地管理法》第四十五条的规定，有权批准征地的是国务院和省级人民政府，而具体负责征迁的是市、县人民政府或其土地行政主管部门。因此，有权和村民签订拆迁补偿安置协议的是市、县人民政府或其土地行政主管部门，村民委员会无权征地，也无权和村民签订拆迁补偿安置协议。但若其获得了合法授权，则可以和村民签订拆迁补偿安置协议。但是，该协议的法律后果由委托人承当，即在出现履行纠纷时，追究的是委托方即征收方的违约。

问：公摊面积算不算房屋拆迁安置面积？

答：对公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，法律并没有明确规定。但拆迁有一个重要的原则即“拆迁不能下降被拆迁人原有的生活居住水平”。根据该原则，拆迁前有公摊面积的，安置房也应当提供最少同等的公摊面积。拆迁前没有公摊面积的，安置房的套内面积和被拆迁房屋的建筑面积比例不得低于1:1。

另外，虽然法律没有明确规定公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，但部分省市有自己的规定，如《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款规定，对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。

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