谁清楚安置房几年可以买卖

　　安置房可以买卖吗？问题详情：安置房可以买卖吗？

　　推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的， 所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定

　　2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险、过户的费用和商品房过户费用一样只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交

　　、安置房除当事人外其它人不能代款的

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　　买卖安置房有哪些风险？问题详情：田园装修谁客餐厅效果图

　　推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”一、安置房可以买卖吗

　　有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

　　、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

　　二、安置房买卖的风险

　　1、政策因素。

　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

　　此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

　　该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　2、价格因素。

　　目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。

　　由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

　　、人的因素。

　　“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。

　　他们找合同的漏洞逃避法律追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

　　共有人会以《城市房地产管理法》第 8条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

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　　移民安置房有房产证吗，可以买卖吗？问题详情：

　　推荐回答：移民安置房是什么?

　　一、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

　　即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　二、办理程序：1）、补缴土地出让金、契税、房屋差价和利息等款项。

　　2）、安置户拆除迁出地原有住房。

　　国土部门按《关于幸福花苑三期安置户原安置屋处置有关问题的通知》(天土资[2007]49号)的有关规定验收合格。

　　）、提供城关或平原集镇新住房产权证。

　　4）、办理安置房转让手续。

　　5）、办理户籍迁移手续。

　　移民安置房可以自由买卖吗?

　　1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

　　所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　2、安置房是可以买卖的，而且 证齐全的安置房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。

　　经济适用房可以买卖，有产权，可以贷款。

　　但必须是购买满五年以上，有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。

　　、如果你购买安置房一定要注意，因为有可能是小产权房(即土地是集体的)，还有，手续一定要弄清楚。

　　移民安置房的买卖是要注意具体的买房流程，如果要办理买卖的话，建议要根据当地政策先进行资料的准备，办理起来更加方便。

　　几年前买了拆迁安置房，房产证下来了，卖家反悔了该怎么办？问题详情：之前家人买过一套拆迁安置房在南京，现在可以办房产证了，现在之前的房主的意思是想要钱才给办，请问这合法吗？买房时候签过协议合同的

　　推荐回答：没事啊 签好协议 反悔赔双倍定金 我2007年遇到过 20万的房价 先给10万 房产证下来卖方负责配合过户 违约双倍退还定金 后来他又把房子抵押给别人 我去法院起诉 法院判他违约 支付违约金定金10万的20% 2万块 继续履行合同，或者支付违约金10万 退回定金10万 终止合同，他后来选择了继续履行合同 支付违约金2万

　　无锡的安置房会破万吗？问题详情：本人已有一套房，想在买一个安置房，二手房价格太高了！

　　推荐回答：新吴区6小区上榜 安置房成交发力

　　从官方公布的2017年2月二手住宅成交面积排行榜中可以看出，新吴区表现比较抢眼，有6小区上榜2017年2月二手住宅成交面积TOP10，其中5个小区为安置房。

　　新吴区上榜的6个小区分别为：春潮花园、万裕苑、前进花园、国际—花园、叙丰家园和南星苑，其中，春潮花园、万裕苑、前进花园、叙丰家园、南星苑均为安置房。

　　数据显示，春潮花园备案成交 2套，备案成交面积27 4.97平方米，排在2月二手住宅成交面积TOP10的第一位，其参考均价显示为4900元/平，如果加上1428元/平的土地出让金，参考均价则为6 28元/平，远低于周边商品房价格。

　　万裕苑备案成交25套，备案成交面积242 .6 平方米，参考均价为4700元/平，其土地出让金为1 8元/平；前进花园备案成交20套，备案成交面积1978.61平方米，参考均价为5500元/平，其土地出让金为16 8元/平；叙丰家园备案成交18套，备案成交面积1844.27平方米，参考均价为5900元/平，其土地出让金为1688元/平；南星苑备案成交16套，备案成交面积1676.15平方米，参考均价为4000元/平，其土地出让金为918元/平。

　　另外，国际—花园备案成交15套，备案成交面积1924平方米，参考均价为7800元/平。

　　滨湖区周新苑安置房再上榜

　　另外，滨湖区 小区上榜，梁溪区1小区上榜，锡山区和惠山区2月表现不佳。

　　滨湖区上榜的 小区分别是万科城市花园、周新苑和南湖家园。

　　其中，周新苑小区属性为安置房，此次是周新苑第二次上榜二手住宅成交面积TOP10，周新苑上次上榜二手住宅成交面积TOP10是2017年1月，当时周新苑以备案成交40套的好成交稳坐榜首，同时也掀起了一股安置房成交热。

　　此次周新苑共备案成交21套，备案成交面积1864.71平方米，参考均价为5800元/平，其土地出让金为16 8元/平。

　　万科城市花园备案成交18套，备案成交面积1985.25平方米，参考均价为16000元/平，是2017年2月二手住宅成交面积TOP10中参考均价最高的一个小区，同时也是参考均价唯一过万的小区。

　　其中南湖家园为经济适用房，南湖家园备案成交15套，备案成交面积16 0.0 平方米，参考均价为7500元/平，其土地出让金为14 8元/平。

　　安置房成交持续活跃

　　自12月安置房上市以来，无锡的安置房成交主要集中在滨湖区和新吴区，滨湖区以太湖新城及河埒口一带为主，而新吴区则多集中于江溪板块。

　　从数据中可以看出，2月安置房成交发力，像位于新吴区的安置房小区春潮花园、万裕苑、叙丰家园、前进花园、滨湖区的周新苑都有不错的表现。

　　据某站统计数据显示，2月无锡安置房合计成交658套，占二手房总成交20.52%，安置房成交小区达到94个，占比51.65%。

　　其中成交量超过10套的小区达到19个，主要集中在滨湖区和新吴区，其中新吴区有9个小区成交破10套，而滨湖区有7个小区成交破10套。

　　照此趋势，安置房价格会一直呈上升趋势。

　　安置房可以买卖吗？是否能够申请贷款？问题详情：有个朋友老家的房子拆迁，补了1套安置房，这套房能转手交易吗？

　　推荐回答：安置房是否可以买卖，要看这个安置房是否有房产证，如果有房产证的，与有证的商品房在性质上是一样的，都可以进入房地产市场，也可以办理二手房银行抵押贷款。

　　当然，有些城市对安置房上市交易时间有限制，一般限制交易时间为2至5年，各地规定有长有短，在该安置房的房产证上有备注。

　　在过了限制交易的时间后，买卖双方就可以到房地产交易中心办理过户手续。

　　安置房能不能进行买卖？问题详情：

　　推荐回答：随着房价的不断攀升，拆迁安置房悄然进入房产买卖流通市场，购买需求和供应市场一拍即合，形成了目前市场上大量的拆迁安置房交易存在的现状。

　　那么同时很多人也有疑问：拆迁安置房是否能够进入市场进行买卖呢？买卖交易后，我们的买房者是否能够顺利办理产权过户、拿到写着自己名字的房产证呢？很多抱有疑问、也有人直接加以肯定或者否定，那么拆迁安置房到否能够进行买卖呢？

　　拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。

　　一、 首先从土地性质开始解释。

　　（一）、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。

　　（二）、 取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。

　　1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

　　2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。

　　通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。

　　划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。

　　、《土地管理法》第6 条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。

　　”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。

　　二、接下来我们分析拆迁安置房的性质。

　　（一）、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

　　所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　（二）、 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

　　2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

　　这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。

　　（三）、拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。

　　1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。

　　土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

　　2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。

　　第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　（四）、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。

　　拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

　　依法登记的房屋权利受国家法律的保护。

　　其它任何房产证不具有同等法律效力。

　　不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

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