北京限购政策再次加紧商业体系买房难上加难

　　北京限购政策再次加紧 商业体系买房难上加难

　　3月26日，北京BTV报道，北京商业限购正式落地！

　　政策加急，商住限购旨在抑制投资

　　北京市最新发布的《公告》指出，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

　　对于《公告》执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买条件为名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　有机构数据显示，2015年，北京商住类用房价格每平方米为2.64万元，到了今年年初前两个月，商住房均价每平方米已高达4.54万元。

　　中原地产市场总监张大伟表示，此前该类房不在限购范围内，成为投机买房的重要渠道，促使该类用房价格大幅上涨。此次新政旨在抑制“商办类”用房的投资属性。

　　调控追紧，多方因素遏制房产泡沫

　　此前一周，北京在实施“认房又认贷”政策后，又加大了对“假离婚”购房的限制，并且还对学区住房炒房的不确定性做出了规定。

　　日前，中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住建委、北京住房公积金管理中心发布通知指出，离婚一年内的购房者，商业贷款与公积金贷款均认定为第二套住房。房本三个月内不得抵押。同时，严格执行月供收入比（不超过50%）等政策要求。

　　此外，针对学区住房问题，北京市教委3月25日深夜出台新规称，今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，这意味着学区住房的“一对一”入学不确定性增加

　　。同时，除了京津冀协同发展项目外，所有市属学校未经北京市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。

　　中国房地产业协会调解中心主任康俊亮表示，近期出台的政策均围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这意味着房地产的投资属性大幅度降低。但由于市场预期仍未有较大幅度改观，后续或有更多地方加码调控。

　　买房更难，北京市场供需失衡

　　我们知道，北京住房市场一直是供需失衡的状态，在2016年北京五环内禁止新增建设用地之后，形式更是严峻。在此情况之下，部分自住需求的客户不得不把目光转向商住类产品和二手房市场，因此也导致二手房房价飙升，出现一二手倒挂现场。现在，商住类产品的限购，有住房需求的客户购房渠道再次缩小，想要在北京买到合适的住房更是难上加难。

　　目前，正值新房置业的窗口期，改善性住房也迎来了入手的黄金时期。位于西三环丽泽区的西宸原著项目，2017推出叠院新品，户户观湖，双层入户带私家阳光花园院落，市场罕有的五居至六居套房设计充分保证家庭多代人居的个性需求，仅此8套。

　　： 转 34555

　　地址：丰台区西局东方威尼斯酒店西侧(西局玉璞园东侧)

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