十月京楼市高档住宅唱主角通州新盘便宜两成

　　据多家研究机构的最新监测数据显示，10月份京城楼市即将入市的新盘仅有 5个，其中普通住宅为14个，供应比例出现明显下降，公寓和别墅成为下月新盘供应的主角。值得关注的是，10月通州新盘的开盘均价为8 65元/平方米，相比去年同期的价格便宜两成以上，京城首个上市新盘价格下行的典型区域出现。

　　普通住宅占4成

　　大型房企集中推盘

　　据亚豪机构统计，10月份预计入市的项目中，纯新盘项目约有15个，老项目后期开盘约有20个。其中，公寓类项目数量为1 个，占总供应个数的 7％，别墅项目个数为5个，占总供应个数的14％，花园洋房及高档商住楼供应个数为 个，占总供应个数的9％，普通住宅项目的个数为14个，占总供应个数的比例仅为40％。同比2007年10月份，普通住宅的供应比例下降了20％，与今年7月份相比，普通住宅供应比例下降22％。

　　注意到，目前大型房企项目上市的比例大幅增加。10月份计划上市的项目中，就包括了远洋、合生、万科、富力、华润置地(企业专区,旗下楼盘)等多家上市房企的楼盘。一直宣称北京项目不降价的万科，针对即将开盘的万科公园5号，采取的价格政策是派送优惠卡。万科公园5号售楼处的销售人员告诉：“在开盘前我们有优惠卡派送，即购房人买5万元的优惠卡，到开盘当日可以抵消8万元的房款。”而一般取中间值被拟定的开盘均价，这次万科叫为最高价。在站上显示，万科公园5号的开盘均价为29000元/平方米，而其销售人员表示：“项目开盘价上线不会超过29000元/平方米。”

　　远郊项目压力大

　　价格明显松动

　　除大型房企项目集中入市外，通州区的开盘均价下降明显也成为10月上市新盘的另一个明显特征。据亚豪机构统计数据显示，10月份通州区即将入市的项目开盘均价为8 65元/平方米，同比2007年10月下降2 .7％；与今年7月相比下降2个百分点。亚豪机构副总经理高姗认为，面对日益萧条的楼市，面对购房者观望气氛日趋浓重的现状，京城典型区域房价出现了明显松动。其中，远郊区域的项目由于配套设施及项目本身的性价比较低，加剧了开发商的销售压力；同时，企业又急需资金，开发商不得不加大打折促销的力度，甚至公开降价，以求快速销售产品，回笼资金。

　　高姗认为，通州区由于地处五环外，配套措施与市内相比存在着不小的差距，且该区域由于城市轻轨的建设引发房地产开发热潮，房价飞涨，超越了区域发展现状，因此该区域项目的降价空间比较大，同时也导致未来一段时间内该区域入市项目大幅降价。“通州区或将成为领跌京城房价的主力区域。而且随着调控效果的逐步显现，典型区域的房价开始步入下行轨道。”协成地产经纪公司副总经理缪培丹认为，别墅和公寓类项目的开盘数量激增，带来的影响是高端产品在支撑整体楼市均价，而在市场整体成交低迷的情况下，供需缺口的增大使别墅的销售一枝独秀，成为今年楼市的新亮点。(王丽娅/文)

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