土地成交遇冷政商博弈新一轮供地潮

　　纵使长沙、杭州连续出现单价“地王”，然而“地王”难掩全国土地市场连续价量齐跌的大趋势，北京、广州、武汉等更多城市土地招拍挂频亮红灯。

　　流拍、底价成交、延期出让……这些“悲观”的词汇背后，是新政一个月后政商微妙博弈土地市场的心态变化。随着各种融资渠道受限和销售资金回笼放缓，感受到“寒冬”将至的地产商们开始有意识地储备现金过冬，减少拿地尤其是少拿高价地。另一方面，地方政府为着土地财政考虑，则不约而同地在5~6月掀起一波供地潮，多个城市可见“靓地”面世。

　　土地成交遇冷

　　5月18日，杭州“4·14”新政后的首场土地出让，浙江万厦房地产有限公司以7.06亿元竞得西湖区的蒋村新区A-05地块，折合楼面价1 796元/平方米。这块位于市中心且紧邻西溪湿地的地块不负众望地刷新西湖区域出让地块的单价新高。

　　“周边在售楼盘已有售价达到 0000元/平方米，出现‘地王’是必然，却不足以成为开发商乐观起来的理由，”参加拍卖的一位杭州开发商告诉《中国经营报》，业内普遍的态度是这个价格低出了预期，“没见到万科、绿城等外来大鳄，没见到坤和、滨江等区域霸主，如此‘地王’反而是土地转冷的标志。”

　　同样的尴尬亦属于长沙新地王。近日，大连万达以26.5亿元竞得长沙开福区中山西路棚改一期项目，该地块以每亩1450.66万元、楼面每平方米 12元的单价超越2007年和2009年地王，成为新的长沙单价地王。

　　而了解到，该幅土地本身挂牌起始价即为26.5亿元，虽为地王，实为底价成交。而“高达5. 亿元的、80万平方米的总建筑面积、建筑不少于 4万平方米”的高门槛将不少企业挡在外面，却正好符合了万达“ 住宅”的开发模式，最终的底价成交难脱“内定”嫌疑。