凯德商用176亿平价接手北京首地大峡谷

2019-11-27 来源：延安租房网

　　对此，首地大峡谷一位内部人士坦言，尽管该项目处于盈利状况，然而由于巨额利息需要支付，导致项目运营商出现亏损。

　　昨日，从凯德商用方面获悉，该公司已通过全资附属子公司以17.6亿元收购位于北京的首地大峡谷购物中心。该项目此前属于首都机场地产集团有限公司，而华坤为首地大峡谷的开发商和管理运营商。

　　据悉，首地大峡谷位于北京丰台区南三环，该项目总建筑面积约为7万平方米，目前出租率约为92.7%。据了解，除了需要支付首地大峡谷评估价值7亿元外，凯德商用还需为项目公司偿还高达10.6亿元的大股东。

　　实际上，该项目早在2010年便完工，当时总投资额约为18.2亿。也就是说，凯德商用此次需要支付的代价，相较于年前的总体投资额还低6000万元。

　　“这个项目实际并未产生亏损，而高额的利息支出才是导致公司最终亏损的主要原因。”首地大峡谷上述内部人士坦言。据他透露，华坤商业资本就过低，而其向关联方借款高达10.6亿元，每年利息就需支付7500万元。“债务额度过大，华坤目前又急于甩开包袱，所以这次股权转让价格并不高。”

　　据公开资料显示，首地大峡谷开业两年多，去年营业收入为9820.22万元，净利润亏损565 .02万元，账面负债11.26亿元。如果没有每年7500万元利息压顶，该项目可实现盈利。

　　了解到，接盘方凯德商用目前在北京已经拥有9家购物中心。凯德商用方面称，该项目为公司位于北京的第10家购物中心，将巩固其于北京的市场占有率。

　　事实上，以房地产投资（）模式运作的凯德商用，通过投资或收购的形式进行新项目的开发运营，在资金上不存在压力。业内人士认为，凯德商用庞大的规模优势，也是华坤商业乃至首地集团所不具备。

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