大量投资资金进入年内三四线城市房价涨0

　　大量投资资金进入 年内三四线城市房价涨 0% 2008/7/29 14: :00来源： 2007年时，随着一线城市房价的高企，济南、银川、烟台、石家庄、唐山、太原、呼和浩特等一些中小城市也紧跟了上来。其中缘由，既与一线城市开发商向中小城市流动有关，同时也与本地开发商改进了营销手段，在定价环节做了调整相关。当然，更直接的因素来源于地方经济水平的发展、居民收入水平的提高与购买力增强。而且，逐渐有一线城市的高收入群体进入其周边的中小城市购房、投资。

　　实际上，众多中小城市，以及中西部许多地县级市的房地产还刚刚起步或者正处于发展的边缘，象内蒙呼和浩特、河北石家庄、唐山、山西太原等三四线城市，这些地方房价的定价基础是成本加合理利润，基本不存在概念炒作下的价格虚涨现象，主要靠需求的拉动而带动房价上涨。在未来一段时间里，中小城市的房价总体是平稳态势，大幅跌涨是不可能的。而是会随着当地经济的发展、外部高收入群体的进入而稳步上涨。在具体上涨幅度方面，对于普通住宅而言，目前三四线城市住房均价大致在2000— 000元/平米的程度，在未来三年内，可能上涨到4000元/平米左右，涨幅在 0%左右。在郑州等三线城市中，房价目前已在4000元/平米左右，未来三年内则可能突破5000元大关。

　　一、大量投资资金进入三线城市

　　在一二线大中城市房价的上涨过程中，热钱、游资是重要助推力，如外资、炒房团等一度成为最受关注的对象。

　　有数据表明，2007年国庆以后，热钱在一二线城市受到阻击后，向三四线城市潮涌趋势明显，在高回报率的诱引下，要么收购一些地产项目自己来做，要么参与开发。一些热钱为规避风险，委托投资管理公司来负责运作。另一个主要原因是，三四线城市一些政策灵活，而且缺乏房地产品牌企业，这无论对热钱、外资还是一些大型的房地产商来说，都是很好的诱饵。由于一二线城市投资收益空间正变得狭窄起来，游资、热钱等投资力量必然会寻找更多的投资品种、投资区域，三四线城市正好处于城市化快速推进期，正适合资金的投资偏好。

　　5、6月份时，“丽水现象”颇受关注，浙江小城丽水，城镇居民人均年收入不过1.5万元，然而去年那里的房价最高炒到1万元/平方米。而据郑州房管局的数据显示，今年以来，新建商品房价格一直在4000元/平方米上下浮动，但5月底开始，这一均价出现上升趋势，达到4200元/平方米之上。