沪楼市龙抬头未现阳春行情难以期待

　　来自上海数家楼市研究机构的最新均显示，2012年上海楼市开局延续了去年第四季度的冰冷态势，整个1月份几乎处于冰封状态，整体供应面积大幅回落，月度成交量也创下了地量；而1月份整体供销水平，则创下了近6年以来的新低。

　　业内人士对于2月底、 月份的市场回暖甚至出现传统的‘小阳春’持有一定的怀疑。

　　带着对传统龙年欢腾向上的憧憬，上海房地产市场正式步入早春二月。然而，2012年开年至今，上海楼市整体表现却并不尽如人意。

　　用易居房地产研究院副院长杨红旭的话说，“2012年楼市开门见冰”。

　　首月成交见底

　　新年首月，上海楼市依然沉浸在“严寒”之中。

　　佑威机构执行董事黄志坚告诉，今年无论是1月全月还是龙年春节期间，成交量均可以用极度低迷、绝对地量来表述。今年1月商品住宅21.27万平方米的成交量，只有7年来1月平均成交量的28.49％，更是只有2007年1月的16.01％。

　　数据上看，楼市遭遇史无前例的严寒。21世纪不动产上海区域市场中心日前发布的数据显示，今年1月份，上海新建商品住宅成交178 套、21. 万平方米，环比回落62.7％、6 . ％，同比分别下降79.8％、79.7％；供应面积为10.4万平方米，环比下降89.5％、同比下降80.4％；成交均价为2.25万元/平方米，环比提升1.85％、同比则下降了2％。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪对此表示，受春节及元旦两大节假的冲击，2012年整个1月份实际有效成交日并不多，加之楼市正处于冰封期内，市场交投双方对此早有选择预期，致使该月新房成交持续低迷。

　　单就具体项目成交面积情况来看，整个1月份，单个项目成交面积超过1万平方米的仅有 个，其中单个项目最高成交面积只有1.22万平方米。就1月份各旬成交情况来看，1月上旬商品住宅尚且成交了998套，至中旬降至655套，而到了下旬则只有1 0套。春节长假对于市场的影响，由此可见一斑。

　　事实上，排除节假日因素，市场成交低迷具有一定的惯性。今年1月成交量的低迷，是去年市场态势的延续。资料显示，去年8月份以来，上海商品住宅的成交量月度走势一直有所起伏，但基本处于60万平方米以下的市场低位，元旦春节假期则进一步把低迷行情发展降至了极致。

　　对此，中房信CRIC评论员潘绍之指出，由于今年1月份时逢春节，绝大多数城市房地产交易中心休假，这会导致房屋产权登记被延迟办理，因此当月交易数据偏少，也在情理之中。

　　市场亮点罕见

　　日前，前往上海新盘供应量最为集中的区域之一——新江湾城探访节后楼市时就发现，尽管天气晴朗，整个新江湾城却笼罩在一股寒潮之下，人影、车影都看不到几个。

　　先后走访了 个楼盘，除了在即将开盘的楼盘售楼处看到由其代理公司组织的十余人内部人士看盘之外，在另外两个楼盘的售楼处，并未遇到任何的看房人。这也意味着，除了工作人员，根本没有看房人。

　　而在某在售公寓楼盘售楼处，也发现，该楼盘近日看房人员登记数量极为稀少。在探访当天的看房记录上，包括在内也才只有 条看房记录。对此，该楼盘李姓销售人员告诉，刚刚开始正式上班，春节期间仅有值班人员，最近几天陆续有看房的，但数量不多，且客户购买意向不明显，以了解、询价、观望为主。当询问该楼盘价格及相关优惠时，上述销售人员告诉，目前没有新的优惠措施，延续此前全款9.8折、9.6折的标准。

　　而在与该楼盘一路之隔的大平层项目采访时，当询问两房的价格时，该项目销售人员告诉，两房户型只在其中一栋楼中有，各项优惠及折扣算下来，两房单价在4.2万元/平方米左右。查询相关资料对比发现，该楼盘此前对外报价均价在5.5万元/平方米左右，4.2万元的单价，相当于打了7.6折。

　　不过尽管整体市场低迷，但发现依然有个别楼盘成交尚好。去年12月底，杨浦东外滩一号正式开盘。上房地产数据显示，该楼盘开盘当月签约次数为15次，而今年1月份的签约次数则达到了 次。另据该项目销售部楼先生介绍，目前已签约及大小定的房源已经超过了100套，去化量接近三分之一。

　　这一销售成绩，在今年1月冰封成交行情中，实为难得。对此，楼先生也表示了实际成交要远远超出他们的预期。至于成交良好的原因，楼先生认为主要得益于该项目的刚需定位、江景房合理的定价及所在区域良好发展前景等因素。

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