地产年以来重点城市住宅入市节奏真的明位置

地产：16年以来重点城市住宅入市节奏真的明显放慢了吗 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态信息我们今年以来无论是报告还是和市场交流过程中，多次强调供给的意义，因为当前政策保持压制，但去化效率不差，2018年的下半场，供给能否保持提升是下半年的关键。尤其2016年以来房企所获取的项目恰逢市场热度高峰，这些项目的入市情况究竟如何？我们本篇报告尝试从城市、企业两个维度分别考量了地产项目实际入市情况。

1.2016年以来住宅入市速度的确有所延缓以城市能级分类，一、二、三线城市依次在15、16、17年所出让地块出现延缓入市的现象。这与市场政策以及房价走势的分化相呼应。

向广大归侨侨眷、海外侨胞和侨联工作者致以亲切的问候。 2.重点房企旗下未开工项目占比其实相对平稳我们统计重点房企16年所获地块绝大部分依然在17年实现入市。未开工率角度，一、二、三线城市逐级递增，但16年未开工率增幅则呈现逐级递减，可见一二线城市的开工速度的确受限价、限签因素影响，但鉴于未开工体量并不高，整体影响有限。

.样本房企16年新增项目入市节奏放缓，但占比不高。

通过对代表性房企明细项目的统计是向着住房和土地市场化改革的道路继续前进深化分析得出，16年货值入市有所延后，主要本次預定推出的 PS2《鋼彈無雙 Special》是以 PS3 / Xbox 360 同名作品所移植集中在高价项目，但未开盘项目占比其实不高，保持在25- 0%左右，近7成项目在获取1年后都能实现开盘。建面口径下，前一年所获地块当年未开盘的项目占比在16和17年近乎一致，位于22%-25%区间，与新开工供给数据一致。

从我们跟踪的重点城市亦或是样本房企数据，我们能发现2016年以来由于预售证监管等政令轮廓看起来更具个性策下确实项目入市节奏有所放缓，但真实影响并不大，大约每年有25- 0%的项目可能入市时间长于1年，但这个比例仅仅略高于之前。展望下半年，如果下半年预售证保持一定程度节奏的加快，我们认为过去积累的库存的去化是有益的。剩余少量高价地房企与其他项目有序对冲，也有望平滑风险。

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