一周情报

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01菲律宾

马尼拉本地刚需迅速增加

菲律宾统计局数据显示，去年第四季度新增房贷中，有75%都用于购买新房，在首都大马尼拉地区购买公寓的居多，而首都区域以外则以独栋房屋为主。去年第四季度，马尼拉地区批准的房贷占到全国总房贷的49.5%。由于菲律宾不对外国人开放贷款，因此银行批准的房贷基本是菲律宾人申请。

02泰国

曼谷居民对湄南河畔的住宅物业的需求正在上升

泰国：曼谷居民对湄南河畔的住宅物业的需求正在上升。据曼谷邮报报道，曼谷居民对湄南河畔的住宅物业的需求正在上升。截至去年底，河畔地区已完工的共管公寓为15,506套，只占市中心的10%。但是，世邦魏理仕预计，今年将有1,200个河畔共管公寓完工。Yaowarat（唐人街）和Charoen Krung地区的旅游业复苏刺激了对河畔物业的需求。世邦魏理仕认为，曼谷将沿着伦敦的脚步，重新发现河畔地区作为主要住宅区的价值。

0 泰国

今年共管公寓市场将比去年更为冷静

据曼谷邮报，今年共管公寓市场将比去年更为冷静，因为开发商正在清理库存，并且整个市场正在接受更为严格的贷款规则。目前曼谷共管公寓市场共有约2.8万个未售出单位，其中8, 00个单位已完成建设，约有57%的未售出单位不到 00万泰铢（约6 .4万人民币）。因此，部分开发商正在降低价格以换取现金流，从而改变供过于求的市场状态。

04美国

美国新房创下近八个月依赖最大环比跌幅

美国人口调查局最新数据显示，美国2月新屋开工116.2万户，不及预期值121万户，环比下滑8.7%，同比下滑9.9%，创下近八个月以来最大的环比跌幅和2016年9月以来的最大同比跌幅。对此，美国商务部表示，恶劣的天气可能是导致新开工住宅数量急剧下降的原因。

05英国

英国房产为当前绝佳捡漏机会

英国是全球房地产市场最透明、最安全的市场，值得作为全球资产配置中的避险资产，也更适合希望获得稳健投资回报的群体。

受此前脱欧不确定性的影响，英国房地产买卖双方都在观望状态。

在市场贪婪时恐惧，在市场恐惧时贪婪。 巴菲特这句投资箴言其实告诉我们 变动带来不确定性，变动同样意味着机会。

在当前动荡市，虽然伦敦市场交易量缩减，但房屋供应仍然比较紧张，且依然有大量国际需求涌入。当前的英国楼市，更偏向于买方市场，买家们的议价能力更强。在此刻入场，抓住汇率低点的窗口期，是绝佳的捡漏机会。

06新加坡

新加坡房价连续第二个季度下跌

据彭博报道，新加坡房价连续第二个季度下跌，尤其豪宅价格跌幅为十年来最大，因为去年实行的房地产新政策使市场开始降温。新加坡私人住宅一季度环比下跌0.6%，前值0.1%。豪宅价格则下跌2.9%，为2009年来最大季度跌幅。去年新加坡政府征收更高的印花税和实行更严格的贷款政策，以遏制突然上涨的房产泡沫。

07新西兰

新西兰首都奥克兰房屋均价连续四个月下降

QV最新数据显示，新西兰首都奥克兰房屋均价连续四个月下降，与去年三月相比下降1.5%。跌幅最大的是奥克兰北岸沿海地区，均价同比下降4.1%，其次是North Harbour下降了 .2%。在新西兰全国，但尼丁是房市最活跃的主要中心城市，截至 月均价同比上涨1 . %，其次是惠灵顿地区年涨幅达到8.4%。

08日本

日本新房开工连续三个月增长

日本国土交通省上周五公布数据显示，2月新屋开工数为70.2万套，同比增长4.2%，为连续三个月增长。新屋开工面积为58. 万平方米，同比增长7%。其中，待售新屋开工数量为2.1万套，同比增长11.4%。公寓和独栋住宅的新屋开工数量增幅均达到了两位数。其中独栋房屋新开工1.2万套，是三十年来的最高水平。

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