公积金贷款后能取出来吗

从工资里扣的公积金，究竟成了谁的福利？问题详情：对于上班族来说，除了工资，住房公积金可能是大家最关心的福利了。

用公积金贷款买房时，能够享受到低利率。

即便你是用商业贷款购房，公积金也算是一种变相存款，买了房后，每年都可以提取一笔现金自由支配。

然而，从实际情况来看，最需要用公积金贷款买房的人却更难买房了，而且他们每月依然得交这笔钱，却取不出来。

“年冲”能省利息

所谓的“年冲”，就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。

根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。

“年冲”的好处在于，你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息，这一点想必是很多人所看重的。

不过，需要考虑到的是，公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的，而多数人公积金“年冲”，并不能大幅减轻商业贷款的压力。

而且，“年冲”的话需要将资金累积一年，而公积金存款的利率是较低的，这一年当中你的公积金只是享受了较低的存款利息，从货币时间价值的角度来考虑并不合算。

手续方面，如果原本签订的是“月冲”协议，想要更换为“年冲”，需要原协议满一年，向有关部门提交申请即可。

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按需选择冲还贷方式

实际上，在我们购房时，对于每月的还款金额已经有一个预估和衡量，通常情况下，不至于到负担不起或是非常吃力的地步。

因此，一般建议大家采用“月冲”的方式来冲抵贷款，这样既享受了低息贷款，同时每月的还款压力也能有所减轻，闲余的资金可以更好地为家庭生活服务，也可以适当做投资。

当然，如果遇上退休或是收入突然降低等情况，也可以考虑公积金年冲，这样随着本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。

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开发商不给办理公积金贷款，只给办商业贷款，可以把公积金里的钱取出来交首付款吗？问题详情：

推荐回答：当然可以，住房公积金是企业或单位（具体为国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体）为在职员工按月缴纳的长期住房储蓄金。

一、住房公积金的作用

1、自主购房2、父母给子女购房 、修房租房4、退休、销户可支取5、完全丧失劳动能力，大部分丧失劳动能力。

或者重度残疾，并且与单位解除终止劳动关系。

6、领取失业保险金时候7、被判处刑罚、户口迁出所在地、非所在市户口职工与所在单位解除终止劳动关系。

8、住房公积金账户转入集中封存户满2年，与原单位终止劳动关系满2年。

9、低保或特困职工本人及配偶10、治疗重大疾病，职工本人及配偶可申请

其中，购房和换城市提取是最常见的公积金使用方式。

二、如何用？

1、偿还购房首付

现在一些开发商明显歧视使用公积金贷款的客户，背后原因很多，这里不表，有兴趣的朋友可以看下之前调查的这篇文章：连续缴纳12年公积金，贷款买房却被歧视！真相太可怕！

虽然开发商不支持用公积金贷款买房，但使用公积金账户余额来抵消一部分首付还是可以的。

一般是要先走买房流程，拿到付款发票和购房合同（打印件即可）到当地的住房公积金管理中心进行提取办理，具体可以咨询当地的住房公积金中心，不同城市的管理机构提取的速度以及所需的材料略有差异。

2、偿还商业贷款

现在公积金贷款也是可以用来偿还商业贷款的，但限制条件较多，具体如下：

（1）、直接提取或“委托提取”用来偿还商贷；

（2）、有些地方需要商贷偿还满一年后，才可以申请用住房公积金来偿还商贷；

（ ）、对个人的征信有限制，商业贷款转公积金贷款应没有不良还款记录；转公积金贷款应征得原贷款银行的同意等等。

（4）、有些地方明确表示不可以用公积金直接偿还商贷，只能按月或按年提取，再用来偿还商业贷款，比较麻烦。

如果成功办理用公积金偿还商业贷款，那么每月缴纳的公积金可以自动划到商业贷款的还款账户上，用来抵消商贷的一部分月供。

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公积金能提取是不是最好提出来，对以后贷款买房有影响吗？问题详情：

推荐回答：前提条件

1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：

2、 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

、离休、退休的;

4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的;

5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的;

6、偿还购买自住住房贷款本息的;

7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;

8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的;

9、职工死亡或被宣告死亡的;

10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的;

11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的;

12、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的;

1 、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

以上为住房公积金提取条件，达到条件方可提取。

但若有买房打算时则不建议提取，提取缴存公积金额度可能导致无法最大限度使用公积金贷款。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款买房贷款以放款，那公积金里的钱还能提出来吗？问题详情：

推荐回答：您好，可以的，购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；具体可以打公积金客服咨询12 29，请悉知

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