北京封堵假结婚买房无购房资质无法单独署名

北京封堵假结婚买房：无购房资质没法单独署名

你和老婆一起买房，你有购房资格，她没有，那就不能再出只有她名字的房本。 连日来，房屋中介经纪人开始频频发布类似消息：为了封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已没法以无购房资质一方名义单独署名房本。调查发现，本市的确已经在购房签环节执行这项新举措。但是，上有政策、下有对策，新政之下，仍然有人想出了歪招应对。

无购房资质无法单独署名

如选择购房家庭中不具备购房资历的一名为买受人且单独所有，将无法生成签。 这样专业性很强的一句话，已成为封堵假结婚买房的一项新措。

一位房屋中介经纪人举例解释，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资历、女方没有，那末就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻双方买房，房本上的 名字 一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规履行后，没有北京购房资格的一方，就没法单独出现在房本上。

中介经纪人李强(化名)说，前几天封堵假结婚买房的消息还只是一两个中介在发，后来就在朋友圈里传开了。

昨天从相关主管部门证实，目前夫妻双方购房时，在签环节的确已无法再单独将房产记入无购房资质一方的名下。例如，夫妻双当目光从美女身上挪开的时候方只有男方有购房资质，那末在签录入及未来发放的房本上，只能写男方名字或男女双方两个名字，而无法写女方一个人的名字。

相关负责人解释，这项举措其实出台已有一段时间，主要是为了防止一些人假结婚钻住房限购的政策漏洞。

花10万假结婚为买北京房

新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间，一直有这样一个不光彩的交易：为了买房，婚姻都被明码标价 出售 。

乃至有结婚、离婚5次的房虫。 李强透露，专门有人在做这样的 婚姻 买卖，他们以自己身上的购房资质为资本，以假结婚的方式帮人买房，最终收取10万元的报酬。

这种交易花费的时间其实不长，双方基本可以在婚姻登记前做个婚前财产公证，大约一周的时间；然后买房，一般的二手房两三个月手续就办下来；房本写上无购房资质的一方，刚买完房就可以办理离婚手续。这样一来，一方挣到了钱，一方则有了套北京房产。

这类交易由于不光彩，很多都还是依托人情关系来完成。另外一位中介经纪人小王也向泄漏，一些老客户、老业主给介绍来一些想买房、但没有购房资质的人，他们有时甚至是与中介内部的工作人员假结婚。

10万块钱换得一次 有名无实 的婚姻，虽价格不菲，但对于一些急于购房、但又没有购房资历的人来讲，也不算太亏。依照目前的房价走势，一套房子的10万元涨幅有时在一个月、甚至一个星期就能够到达。可对假结婚的人来说，损失则往往只是婚姻状况变成 离异 ， 而对于不看重婚姻史的人来讲，几乎没有损失。 李强说，如果房子过一年倒手一卖，所获得的利润则是10万元的几倍。

夫妻更名仍然能 骗 到房

我们负责签环节审核购房资质，但一旦房本下来夫妻之间更名过户则不审核购房资质。 相关负责人说。实际上，一旦房本下来，夫妻之间更名登记则落到了不动产登记中心来负责，主责单位变成了国土部门。

海淀区不动产登记中心工作人员解释，夫妻之间更名并不会遇到上述购房资质上的要求。她举例， 如果你有购房资格，你老婆没有，但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字。

了解到，这种事后更名 压力 不小。按要求，夫妻之间进行更名登记，要求不能是贷款买房，所以一般只能是全款客户才能够迅速登记，贷款客户得需要还完贷款后才能更名。因而，漫长的还款期也就成了假结婚购房人此前的主要顾虑。

然而，各家银行近几年推出来的 补按揭 业务又给假结婚人 开 了民众的抗议声一日高过一日一道门。假结婚可以先借钱全款买房，办理完更名、离婚后，再联系银行以补按揭的方式贷出一部分钱，以后独自偿还贷款。乃至，一些银行已开始给补按揭贷款的利率进行优惠。 我们给补按揭的最低折扣是8.8折，已和首付贷款的8.5折优惠差不多。 光大银行一位负责个贷的工作人员说。

业内专家分析，这些利率上的优惠，实际上让假结婚买房的交易成本下降，考虑到房价上涨获得的利益，他们愿意铤而走险。

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