上海房管局商品房会所服务功能不得擅自改变

　　据东方早报报道，近日，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于加强商品住房项目附属会所交易和使用管理的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》规定，对于商品住房项目附属会所（以下简称会所）经营服务方式和服务功能，房地产开发企业、承租人和受让人不得擅自改变。

　　所有权归属要在合同约定

　　《通知》规定，房地产开发企业应当与购房人在商品房预（出）售合同正文或合同附件中约定明确，商品住房销售广告、售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和服务功能的，房地产开发企业不得擅自改变。会所所有权由房地产开发企业保留的，房地产开发企业出租、出售会所的，应当将已向业主承诺的具体用途、经营服务方式和服务功能约定为租售合同的内容，承租人和受让人应当按照租售合同的约定经营使用，不得擅自改变。

　　《通知》明确，会所所有权的归属，应当由房地产开发企业与购房人在商品房预（出）售合同中约定明确。合同未约定或者约定不明确的，会所所有权为房地产开发企业所有。《通知》自201 年1月1日起施行，有效期至2017年12月 1日。

　　《通知》要求，房地产开发企业根据《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》的规定向房屋行政管理部门申请商品房销售方案备案时，在报送备案的销售方案中除明确是否保留对会所的所有权外，还应当根据规划批准用途明确会所的经营服务方式和服务功能等，并明确会所是否仅向业主开放或者业主是否享有优惠使用的权利。同时，在报送备案的销售方案中还应当明确上述内容为商品房预（出）售合同的附件。

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