地产合伙人孙宏斌宋卫平联手搅局华东项目

2019-07-05 来源：延安租房网

　　站稳北方大本营后，融创开始挺向华东地区。

　　这是融创扩张道路上的必经之路。作为一个后起之秀，富裕的华东地区已被众多房企捷足先登，不过，老练的孙宏斌选择了连横的策略，以现金入股项目的方式，在苏南、上海、杭州等地再掀拿地浪潮。

　　卷土重来的孙宏斌，拿地后的现金流、资金链如何？过去疯狂的顺驰经验，这次是否会变得小心谨慎？

　　华东变棋

　　去年6月，融创与绿城联手组建合资公司以管理上海和苏南地区的项目。正如前篇所述，融创通过现金注资获取绿城上海玫瑰园、苏州御园、无锡玉兰花园、天津响螺湾等9个项目的股权。

　　一位地产分析师告诉，上海区域市中心的地块几乎被瓜分完毕，港资、央企、绿城、沪资企业在上海是占有绝对优势的，国内的外地房企想进入申城会遇到很大阻碍，一定程度上迫使融创进沪时选择合营的方式。

　　融创此招打通了进军上海的道路。

　　今年5月底，融创与绿城发布联合公告称，以约79.96亿元的代价收购其间接持有的上海黄浦江项目100%的股权。上海黄浦区项目由四幅相连的地块组成，这些地块过去由香港新世界主席郑裕彤女婿杜惠恺个人通过4家公司分别持有，是上海业内知名的丰盛皇朝项目。

　　实地调查了解到，黄浦江项目位于高架与林立的大厦之间。项目范围虽不大但地段优越，不过，目前大部分都尚未开工。

　　孙宏斌去年11月曾表示，公司坚持在天津、北京、重庆、上海以及苏南地区聚焦高端精品住宅，从源头上控制风险，深耕这几个城市。华东区域精耕上海和苏南，并表示融创一定不会进杭州。

　　然而，音犹在耳，融创却在西溪湿地竞拍项目成功。进军杭州由此被视为融创在华东区域的变棋。

　　前述分析师告诉，融创在杭州的布局与上海并不相同，杭州项目多数有代建倾向，融创只负责营销，进军杭州或只是站稳脚跟，捷足先登。

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