济南物业管理公司有哪些不错

社区业主离开物业管理公司后业主有能力自治吗？问题详情：业主和物业公司矛盾升级，造成对立，业主脱离物业管理，造成各种因素的影响，业主怎么办？一、物业管理合同

也称"物业管理服务合同"，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第 号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。

二、物业合同的主要条款

1、当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。

2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。

这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。

、物业管理服务事项和服务质量的。

这一般除了由当事人自行约定以外，各地的地方性规章也大都进行了底限性规定，但各地规定的情况参差不齐，可资参考的是国际健康组织(WHO)对区分所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准

4、物业管理服务费的标准和收取方法，物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。

5、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。

此为物业管理合同的特殊条款，主要为物业管理单位履行管理义务的方便计。

6、维修费用的收取和使用条款。

维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来，其收取方式主要由合同双方当事人约定一般。

7、合同的有效期限，合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转。

物业管理服务的终止与一般合同的终止存在差异，物业管理合同的双方当事人一般不允许随时随意解除合同，如果一方提出要在合同期限内解除合同，就必须依据合同的具体条款进行协商，协商一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。

8、违约、解决纠纷的途径。

物业管理关系虽然仅在物业所有人使用人和物业管理公司之间发生效力，但由于物业管理关系存在特殊性，物业所在地居委会、城建部门和相关市政部门也对其享有一定行政管理和监督的职能，因而物业管理关系的纠纷解决及关系结束也与其他合同存有差异。

9、当事人根据具体情况约定的其他主要条款。

三、物业合同期限

1、物业服务合同期限为二年至五年。

前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

2、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

有的物业管理公司，为什么宁愿赔钱，也赖着不走？问题详情：济南名士豪庭户型图

推荐回答：我作为在房地产企业呆了10年并主管乙方物业公司的业内人士，我可以告诉你靠谱的答案，物业公司赔钱也赖着不走的这种现象确实存在。

原因如下：

1、物业公司是劳动密集型企业，如果能减少一个人的工资，一年下来也有 0000元的效益。

通过优化管理，一个项目减少2- 个人，服务质量不会受到很多的影响，这就能带来10万元左右的效益。

说实在的，这是物业公司在盘剥内部员工，与业主无关。

2、边际成本递减。

比如说一个项目需要2个电工，如果这个物业公司有两个项目，只需要 个电工就可以了。

所以物业公司管理的楼盘越多，它的边际成本就越低。

、保证员工有饭吃总比让员工失业好。

物业公司的员工保安保洁等低技能人员，多数人都是项目经理的七大姑八大姨什么的，为了保住饭碗，大家同舟共济减低工资20%也是常有的事。

4、有一些没有计入账簿的零星收入。

有小的广告牌、零星的停车费、房屋租赁中介费等。

也有些灰色收入，维修工程的回扣、装修公司的好处费、与政府部门打交道索取的配合费等。

我总结下来，物业公司通过招标获得进场资格时基本上利润非常有限，如果收费率达不到90%，他们的生存是比较困难的。

只有管理水平高，统筹协调能力强的公司才活得比较滋润。

物业公司本质上是个微利行业，在房地产公司眼里，它就是个包袱，也是隔离业主与房地产公司之间的防火墙。

如果物业公司做得好，他们才能接到这家房地产开发公司以后的楼盘。

为什么中国的物业管理公司被95%的业主骂？问题详情：

推荐回答：我们业主百分之九十五骂物业是真的，恨不得把他们杀光，不服务，少服务，强收全额物业费，否则勾结街道社区小区办黑社会一起坑害业主，物业公司之间转让物业服务合同，业主都不知情，雇佣黑社会清欠公司人员把大门威胁业主，联合几个与物业有关系的业主成立业委会，经业主清查****，发现很多造假，业委会被迫解散，但这样的业委会还代表业主（没召开业主大会，大家都不知情的情况下）签了物业服务合同，欺骗不服老年业主动用维修基金。

物业好的太少，我说的是，沈阳方齐物业公司。

园区是今日阳光小区。

业主想成立自己的业委会，街道社区小区办通不过。

这些事情上访了二年也没结果。

物业公司归社区管理不行吗？问题详情：物业公司只知道收费。

推荐回答：社区管理小区物业是一条光明的大路，社区跟据小需要招聘员工，按国家政策发工资交保险，可以保障员工的工资福利，员工安心做好本职工作，格员可以上门登计和各项服务宣传顺便收费。

也不再当心收不到物业费，也方便行政管理。

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