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开发商回归一线城市抢地 西局拍出6万/平楼面价

从去年的夏家胡同地块、农展馆地块，到今年的西局地块，四环内优质地块连出高价，这与2三线城市供应过剩，开发商回流一线城市抢地不无关系。

一方面，许多扎根二三四线城市的开发商纷纭进军京沪广深一线城市抢地，其中不乏恒大、佳兆业、碧桂园等品牌房企。近年来，非一线城市房价购买支撑力不足，前几年一线城市严格限购，三四线城市开发过度，库存压力大。而一线城市，例如北京，据2013年统计公报，新增常驻人口数近50万，而新增住宅仅20万套，存量新房已跌破6万套，不足4个月消化，住宅需求仍远大于市场供应量，市场上升潜力仍然巨大，布局一线城市已成为众开发商的共鸣，而对于黄金土地的北京四环内土地更将是众开发商不惜砸下重金的兵家必争之地。

一线城市土地储备是房企继续生存和发展的关键，近日龙湖董事长吴亚军接受采访表示做房企业还要考虑到怎样活的更长久。土地储备毫无疑问是其核心要素，已经深耕一线城市的开发商随着土地的少有性问题日益严重，保证土地储备不断档，高价拿地已成为生存法则。好地可遇不可求，随着开发商大举回归一线城市，加入地块争夺战开发商也愈来愈多，狼多肉少，也无怪西局拍出6万多的楼面价。

据悉邻近西局地的在售高端楼盘紫辰院1月19日取证价格为6.7万元/平米，与西局楼面地价基本持平，面粉贵于面包的现象再次出现。同样位于西三至四环之间、距离西局地块4千米的紫辰院项目，以平米的平层大宅产品为主，并且是少有一个在四环内拥有独栋、联排的高端项目。此项目一直处于神秘低调的状态，据悉项目周边1300亩公园围绕，历经四年精雕细琢打造四环内少有6万平米私家中式园林，还引进北京市排名前五的核心中学---北京十一学校。此前，紫辰院一直被视为该区域的标杆性项目，西局地块拍出6万多的楼面价后，亚豪机构副总经理任启鑫表示，预计龙湖西局地块未来售价将超过10万元/平米，毫无疑问这将影响未来市场预期。

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