p一旦遇到这6种情况你完全可以拒交物业费

　　一旦遇到这6种情况你完全可以拒交物业费！

　　随着楼市成交量的不断增加，业主与物业的纠纷也越来越多。由于物业公司有着管理者的身份，再加上拒交物业费会影响个人征信，这就致使了业主们维权无门！要说的是，一旦遇到以下这6种情况，你完全可以拒交物业费，不用害怕物业公司，也不用害怕影响个人征信！

　　1、物业费包括什么？

　　公共物业及配套设施的保护保养费用，包括保安系统、配电器系统等硬件设施设备的费用，聘用管理人员的薪金，用水电的支出，购买或租赁必需的机械及器材的支出，如体育设施，健身器材，座椅等，垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　二、甚么情况可以谢绝缴纳物业费

　　1、还未交房、延迟交房的情况

　　物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的缘由造成房屋延迟交房或因质量问题需要重新维修，稍后入住的情况，那么该时间段的物业费应该由开发商承当。如果是由于业主本身的缘由致使交房之日未到场收房，那么在真正收房之日，这期间拖延的物业费则由业主承担。但是，在还未交房，延迟交房的情况下，开发商或物业公司却将物业费推到业主身上的话，那末相信大部分业主都是绝对不能乖乖听话的。

　　2、未签订物业服务合同

　　如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，也没有与业主委员会签订，那么你就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那末你仍需要缴纳物业费。

　　3、物业公司不经业主同意，擅自更改物业服务收费标准

　　物业与业主之间是签订物业服务协议的，双方对于服务范围和收费标准都有明确的规定。如果在费用和服务范围方面有变更，应当提早进行公示，征得业主的同意或重新签订协议，方可实施新的收费标准和物业服务。但是，若是未经过公示、未经过业主委员会同意的且还未与业主重新签订协议的这些超出合同约定的行为，那么业主是可以不支付该部分费用。

　　4、物业服务质量严重不过关，可以与物业交涉，拒交物业费

　　业主享受到的服务应该要与自己所缴纳的物业费成正比。如果物业公司收了业主的物业费，但是在服务质量方面严重不过关的话，业主应当做好充足的准备和证据，向业主委员会反映，并和物业交涉。由于在上述的这种情况下，业主很难完胜，必须做好充足的准备，提供有利的证据，才能维护自己的合法权益。

　　5、房屋有质量问题

　　如果房屋存在严重的质量问题，达不到交房的标准，那末在此期间所产生的物业费则由开发商承当，购房者不需要缴纳物业费。

　　6、物业公司被业委会换掉，却拒绝撤离

　　相干法律规定，当物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相干设施，和物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。另外，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，要求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

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