北京四环以内房价均价1898元平房价仍在

　　由于四环路以内可开发商品住宅的土地减少，造成部分高档楼盘均价较高，拉动了四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为每平方米18 98元。

　　这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日联合对外发布的消息。

　　上半年，北京四环至五环的房价为每平方米16409元，五环至六环的房价为每平方米9825元，六环以外的房价也达到每平方米7760元。

　　由此看，上半年北京的房价仍在持续上涨，但房价的涨幅已经出现回落趋势，房价的环比涨幅达到2005年以来最低点。6月份，北京市房屋销售价格同比上涨11．2％，涨幅比上月回落1．2个百分点；从房价的环比涨幅看，仅上涨0．1％，涨幅比上月回落0． 个百分点，为2005年以来的最低涨幅。

　　北京房地产开发投资增速逐月放缓。上半年，北京市完成房地产开发投资794．4亿元，同比增长11．9％，增速较上月回落 ．7个百分点，较一季度回落10．6个百分点。据了解，土地购置费用增速放缓，是影响北京市房地产开发投资增速放缓的主要原因。

　　统计显示，上半年房地产开发企业购置土地费用为2 1．6亿元，同比增长11％，增速比一季度回落28． 个百分点。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响，建安工程投资仍保持11．7％的增速，比一季度提高1． 个百分点。

　　住宅销售比重下降近半。上半年，北京住宅销售面积为 49． 万平方米，同比下降49．5％，降幅比一季度扩大1．6个百分点。其中，期房销售面积为272．9万平方米，下降49．4％；现房销售面积为76．4万平方米，下降50％。

　　商品住宅销售套数也在减少。上半年，住宅销售 0 52套，同比下降46％。其中，6月当月销售住宅7 77套，比上年6月减少6726套。

　　住宅竣工面积持续下降。自2006年以来，北京住宅的施工和新开工面积持续下降，今年上半年，北京市商品房竣工面积同比下降14．7％。其中，住宅竣工面积495．4万平方米，下降 2．2％。

　　上半年，我市房地产开发投资增速逐月放缓；住宅新开工面积增长较快，小户型所占比重过半。市场销售持续低迷，房价仍处高位，但涨幅回落。

　　以下部分来自北京市统计局调查数据

　　一、房地产投资情况

　　房地产开发投资增速逐月放缓。上半年，全市完成房地产开发投资794.4亿元，比上年同期增长11.9％，增速较上月回落 .7个百分点，较一季度回落10.6个百分点。

　　图1 上半年房地产开发投资增速图 单位：％

　　土地购置费用增速放缓是影响全市房地产开发投资增速放缓的主要原因。上半年，全市房地产开发企业购置土地费用2 1.6亿元，比上年同期增长11％，增速比一季度回落28. 个百分点。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响，建安工程投资仍保持11.7％的增速，比一季度提高1. 个百分点。

　　商业服务业等经营性用房投资增速较快。从投资类型看，由于奥运相关工程配套设施投资较大，商业及服务业等经营性用房完成投资达124.5亿元，比上年同期增长 8.1％，增幅比一季度提高4.6个百分点。新建商品住宅完成投资 91.9亿元，比上年同期增长7. ％。 [上一页]1[]关键词：

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